A재개발조합은 관리처분계획상 조합원 甲에게 아파트와 상가라는 2개의 분양권을 주었다. 그런데 甲이 그 중 상가 분양권만을 포기하여 상가에 대한 분양계약을 체결하지 않은 경우, 상가분양권에 대하여는 현금청산대상자로 인정할 수 있는지 여부(서울고법 2016.9.) 1. 도시정비법 및 정관의 규정 조합은 사업시행인가의 고시가 있은 날(사업시행인가 이후 시공자를 선정한 경우에는 시공자와 계약을 체결한 날)부터 60일 이내에 개략적인 부담금내역 및 분양신청기간 그 밖에 대통령령이 정하는 사항을 토지등소유자에게 통지하고 분양의 대상이 되는 대
A재건축사업구역내 토지등소유자인 甲은 조합설립에 동의하지 아니한 자로서 A조합으로부터 조합설립동의 여부를 묻는 최고서를 수령하고도 그로부터 2월이 지나도록 회답하지 아니하였고, 이에 조합은 미동의자를 상대로 매도청구권을 행사했다. 제척기간 도과 후에 매도청구의 소장이 송달된 경우 매도청구권의 행사가 적법한지 여부 및 매도청구권이 소멸된 경우의 구제방법 1. 매도청구권의 행사요건(催告)=甲은 최고서를 송달받고서 2개월 이내에 조합설립에 대하여 동의한다는 내용의 회답을 하지 아니하였으므로 집합건물법 제48조 제1 내지 3항에 의하여 조
1. 정비사업 조합설립추진위원회 운영규정의 검토 정비사업 조합설립추진위원회 운영규정(이하 “운영규정”)에 의하면, 추진위원회의 위원은 위원장, 부위원장, 감사, 추진위원으로 구성되고(제15조 제1항), 위원의 해임・교체는 토지등소유자의 해임 요구가 있는 경우에 재적 위원 1/3 이상의 동의로 소집된 추진위원회에서 위원 정수의 과반수 출석과 출석 위원 2/3 이상의 찬성으로 해임하거나 토지등소유자 1/10 이상의 발의로 소집된 주민총회에서 토지등소유자의 과반수 출석과 출석 토지등소유자의 과반수 찬성으로 해임할 수 있고(제18조 제4항
➀종전자산 평가시점에 관한 도시정비법 제48조 제1항 제4호 규정의 “사업시행인가의 고시가 있은 날”과 관련하여, 사업시행변경인가일을 기준으로 한 것이 위법한지 여부(서울고법 2016.2.판결) ➁총회에서 결의된 내용 증 전체 세대수, 평형의 종류를 변경하려면 다시 총회결의를 거쳐야 하는지 여부 1. 사례의 정리 도시정비법 제48조 제1항 제4호는 ‘사업시행인가의 고시가 있은 날’을 기준으로 분양대상자별 종전의 토지 및 건축물의 가격을 평가하여 관리처분계획을 수립하도록 규정하고 있기는 하나, 관리처분계획을 수립할 때
➀도정법 제65조 제2항에서 정한 ‘무상양도되는 정비기반시설’의 의미 및 현황도로(현황공원)가 무상으로 양도되는 정비기반시설이라고 할 수 있는지 여부 ➁사업시행자에게 무상으로 양도되는 정비기반시설이라는 사실에 관한 증명책임의 소재 1. 도시정비법의 규정 및 취지=도시정비법 제65조 제2항은 “시장·군수 또는 주택공사 등이 아닌 사업시행자가 정비사업의 시행으로 새로이 설치한 정비기반시설은 그 시설을 관리할 국가 또는 지방자치단체에 무상으로 귀속되고, 정비사업의 시행으로 인하여 용도가 폐지되는 국가 또는 지방자치단체 소유의 정비
사례사업시행계획의 변경을 위한 조합원 총회의결에 변경되지 않은 종래의 사업시행계획을 상정해야 하는지 여부(서울고법 2016.4.) 사례도시정비법령상 이주시기의 제한이 있는지 여부(서울고법 2016.5.) 1. 사례의 정리 (1)도시정비법 제28조 제5항, 도시정비법 제24조 제3항 9의2에 의하면, 사업시행자가 사업시행인가를 변경하기 전에 미리 총회를 개최하여 조합원 동의를 얻어야 하고, 사업시행계획서의 변경에 대하여는 총회의 의결을 거쳐야 한다. 그리고 도시정비법 제81조 제1항 4호는 사업시행자로 하여금 사업시행
Q1. 도시 및 주거환경정비법 제24조제2항에 의하여 조합원 5분의 1 이상이 총회 목적사항을 제시하여 청구한 때에는 조합장이 2개월 이내에 총회를 개최하거나 감사가 지체없이 총회를 소집하여야 하나, 2개월의 기간이 경과하기 전에 조합장 및 감사가 총회소집을 특정사유를 들어 거부한 경우 총회소집을 청구한 자가 2개월의 기간 내에 총회를 직접 소집하는 것이 절차상 하자에 해당하는지 여부? Q2. 위 사례에서 최초 소집된 총회의 일시 및 장소가 변경된 경우 최초 소집된 총회에 관한 서면결의서의 효력을 변경된 총회에서도 인정할 수 있는지
A재건축조합은 ‘시공자와의 계약서에 포함될 내용’에 관한 안건을 총회에 상정하여 의결하고자 할 때 그 내용이 당초의 재건축결의 시 채택한 조합원의 비용분담 조건을 변경하는 내용이 포함되어 있는 경우의 의결정족수 및 그 의결정족수를 거치지 아니하고 체결한 계약의 효력유무? 1. 도시정비법의 규정 도시정비법은 ‘조합의 비용부담’이나 ‘시공자와의 계약서에 포함될 내용’이 특히 조합원의 비용분담 등에 큰 영향을 미치는 점을 고려하여 이를 정관에 포함시켜야 할 사항으로 규정하면서(제20조제1항 제8호, 제15호) 이를 변경하기 위해
A재개발조합의 조합원인 甲과 乙은 이 사건 건물 제303호 11㎡ 독서실, 제304호 10㎡ 독서실을 각각 2006년에 소유권이전등기를 마쳤다(제303호 및 제304호를 묶어 ‘이 사건 독서실’이라 함). 이 사건 독서실은 집합건축물대장과 집합건물등기부등본에 ‘독서실’로 각각 기재되어 있으나, 하나의 외부 출입구에 “303호”라고 호수를 표시한 채 복도와 싱크대, 화장실을 갖추고 주거용으로 사용되고 있다. 원고 甲과 乙을 공동주택 분양대상자에서 제외한 관리처분계획은 적법한지 여부?(서울행정법원 2015.12.판결) 1. 도
A재개발조합은 2008.2.5. 재정비촉진구역으로 지정고시 되었고, 사업시행인가는 2009.3.31. 고시된 후 2013.11.20. 사업시행변경인가를 득하였다. 위 사업시행구역 내의 무상세입자 甲(사용대차의 차주)은 1985년부터 2012년 1월까지 거주하고 있었고, 甲은 A조합에 주거이전비와 이사비를 청구하였다. A재개발조합은 위 금액을 지급하여야 할 의무가 있는지? 1. 주거이전비 청구에 관한 검토 토지보상법 제78조제5항은 “주거용 건물의 거주자에 대하여는 주거 이전에 필요한 비용과 가재도구 등 동산의 운반에 필요한 비용을
①조합정관 제7조에 따르면 조합원의 권리·의무에 관한 사항의 고지·공지는 관련 조합원에게 등기우편으로 개별적으로 고지하여야 하고 등기우편이 주소불명, 수취거절 등의 사유로 반송되는 경우에는 1회에 한하여 일반우편으로 추가 발송하고 일정한 장소의 게시판에 14일 이상 공고하여야 함에도 불구하고 등기우편이 아닌 일반우편으로 발송하고 또한 14일 이상 게시하지 않은 경우 조합원들의 임원선임권 및 피선임권이 침해되었다고 볼 수 있는지 여부 및 ②당시 조합장이자 조합장 후보자였던 甲에게 총회의 임원선임안건에 관한 용역계약과 집행 전체
서울시 소재 A재개발조합의 조합원 甲과 乙은 사업구역 내에 대지 99㎡ 및 그 지상주택의 각 1/2 지분소유자(대표조합원은 甲)이다. 甲과 乙은 단독으로 분양신청을 하였는데, 조합은 분양신청 접수를 거부하였다. 이 사건 주택은 무허가건물로 신축되었고, 甲은 1982년경부터, 乙은 1977년경부터 거주하여 왔는데 1985년 이 사건주택에 대한 사용승인을 받은 후 1995.8.17. 소유권보존등기가 경료되었다. A조합의 분양거부처분은 적법한가(서울행법 2015.12월). 1. 도시정비법령 및 서울시 정비조례의 규정=도시정비법은