완성건물(건설공사원가)은 정비사업과 관련하여 건물의 신축 시 투입되는 시공사 공사비(외주공사비), 건축설계비, 감리비, 행정용역비, 하수도원인자 부담금, 상수도 부담금, 학교증축 부담금, 광역시설 부담금, 전기 및 가스 인입공사비 등이 있다. 변호사비, 세무회계용역비(기장료는 조합운영비에 포함), 회계감사비는 일반관리비 성격이 아닌 용역비적 성격으로 건설공사원가에 산입된다. 그러나 조합운영비는 건설현장 사무실의 경비로 보아 건설원가에 산입할 것인지 아니면 기간비용화 할 것인지에 대하여는 회계상 쟁점이 있다. 재고자산의 취득관련 금융
건설용지는 종전 부동산 평가액 (토지 및 건물 평가액), 국공유지불하대금, 추가구입용지비, 재결에 의한 추가 청산금 지급액에 토지조성원가를 합한 가액을 말한다. 토지조성원가는 건축공사 착공이전에 토지를 본래의 용도대로 사용할 목적으로 투입된 원가를 말한다. 토지조성원가는 재고자산인 건설용지(토지)의 취득원가로서 향후 진행률에 의해 분양원가명세서상 건설용지비로 원가화 된다. 토지조성원가에는 종전부동산 감정평가용역비, 신탁등기관련 법무사용역비, 철거용역비, 석면조사 및 처리비, 영업손실보상금, 경관용역비, 지질조사비, 측량비, 토목공사
1. 건설공사원가 내용=건설공사원가는 정비사업과 관련하여 건물의 신축 시 투입되는 시공사 공사비(외주공사비), 건축설계비, 건축감리비, 정비사업 전문관리업 용역비, 하수도원인자 부담금, 상수도 부담금, 학교 신,증축관련 학교용지 부담금, 광역시설 부담금, 전기 및 가스 인입공사비 등이 있다. 조합원 총회비, 변호사비, 세무회계용역비(기장료는 조합운영비에 포함), 회계감사비는 일반관리비 성격이 아닌 용역비적 성격으로 건설공사원가에 산입한다. 그러나 조합원운영비는 건설현장 사무실의 경비로 보아 건설원가에 산입할 것인지 아니면 기간비용화
1. 건설용지 내용=건설용지는 종전 부동산 평가액 (토지 및 건물 평가액), 국공유지불하대금, 추가구입 용지비, 재결에 의한 추가 청산금 지급액에 토지조성원가를 합한 가액을 말한다. 토지조성원가는 건축공사 착공이전에 토지를 본래의 용도대로 사용할 목적으로 투입된 원가를 말한다. 토지조성원가는 재고자산인 건설용지(토지)의 취득원가로서 향후 진행률에 의해 분양원가명세서상 건설용지비로 원가화 된다. 토지조성원가에는 종전부동산 감정평가용역비, 신탁등기관련 법무사용역비, 철거용역비, 지질조사비, 측량비, 토목공사비, 토지관련 부가가치세, 세
1. 고정자산에 대한 자본적 지출의 범위 (법인세법 기본통칙 23-31... 1)=영 제31조제2항 제5호에 규정하는 자본적 지출에는 다음 각 호의 예에 따라 처리하는 것을 포함한다. 토지만을 사용할 목적으로 건축물이 있는 토지를 취득하여 그 건축물을 철거하거나 자기소유의 토지상에 있는 임차인의 건축물을 취득하여 철거한 경우 철거한 건축물의 취득가액과 철거비용은 당해 토지에 대한 자본적 지출로 한다. 토지구획정리사업의 결과 무상 할양하게 된 체비지를 대신하여 지급하는 금액은 토지에 대한 자본적 지출로 한다. 도시계획에 의한 도로공사
1. 기업회계기준(기업회계기준서 제5호 유형자산 문단 제22 및 제23)=기업회계기준서 제5호(유형자산) 문단 제22 및 제23에서 유형자산의 자본적 지출과 수익적 지출 개념을 살펴 볼 수 있다. 이는 유형자산의 취득 또는 완성 후에 지출되는 비용에 대한 것으로 취득 또는 완성 전에 지출되는 비용 즉, 취득원가와는 구분된다. 그 내용을 살펴보면 다음과 같다. -유형자산의 취득 또는 완성 후의 지출이 가장 최근에 평가된 성능수준을 초과하여 미래 경제젹 효익을 증가시키는 경우에는 자본적 지출(자산)로 처리하고 그렇지 않은 경우에는 발생
1. 토지(용지비)원가=토지는 조합원이 조합에 현물출자한 종전 부동산 평가액, 국공유지평가액, 기타 토지조성원가를 말하며 향후 수익사업과 관련한 부분은 공사진행률에 따라 용지비로 공사원가에 산입된다. 조합원분양수익인 불입청산금을 조합의 익금이 아닌 현금출자금으로 보는 경우에는 일반분양분 상당액만 진행률에 의해 공사원가화 되나, 조합원분양수익과 관련된 부분은 조합원(미)완성건물로 계정 대체되어 법인의 손익에 영향을 미치지 못한다. 여기서 쟁점사항은 종전 부동산 평가액 중 건물평가액을 토지의 취득원가에 산입할 수 있는 지 여부이다. 2
1. 기업회계기준 상 자산의 취득원가 산정(기업회계기준서 제10호)=재고자산의 취득원가는 매입원가 또는 제조원가를 말한다. 재고자산의 매입원가는 매입가액에 매입운임, 하역료 및 보험료 등 취득과정에서 정상적으로 발생한 부대비용을 가산한 금액이다. 매입과 관련된 할인, 에누리 및 기타 유사한 항목은 매입원가에서 차감한다. 성격이 상이한 재고자산을 일괄하여 구입한 경우에는 총매입원가를 각 재고자산의 공정가액 비율에 따라 배분하여 개별 재고자산의 매입원가를 결정한다. 제품, 반제품 및 재공품 등 재고자산의 제조원가는 대차대조표일까지 제조
1. 미수청산금의 개념=미수청산금은 조합원이 조합에 불입하는 불입청산금을 조합의 수익으로 인식하지 않는 경우에 등장하는 계정과목이다. 미수청산금은 조합원이 관리처분계획에 의하여 분양받은 대지 또는 건축물의 평가액이 종전에 소유하고 있던 토지 도는 건축물의 가격을 초과하는 경우 조합이 조합원으로부터 징수할 청산금을 말한다. 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법) 제57조제1항을 보면 대지 또는 건축물을 분양받은 자가 종전에 소유하고 있던 토지 및 건축물의 가격과 분양받은 대지 또는 건축물의 가격사이에 차이가 있는 경우에는 사업시행자
1. 현금 및 현금성 자산=현금 및 현금성자산은 통화 및 타인발행수표 등 통화대용증권과 당좌예금·보통예금 및 현금성자산으로 한다. 이 경우 현금성자산이라 함은 큰 거래비용 없이 현금으로 전환이 용이하고 이자율변동에 따른 가치변동의 위험이 중요하지 않은 유가증권 및 단기금융상품으로서 취득당시 만기(또는 상환일)가 3개월 이내에 도래하는 것을 말한다. 정비사업조합의 경우 현금 및 현금성 자산은 시재로 보관하고 있는 소액현금과 조합운영비 및 사업비지출 목적으로 보유하고 있는 보통예금이 있다. 조합운영비는 시공사 선정 이전에는 정비관리업자
1. 추진위원회의 외부회계감사 1)외부회계감사 대상 정비사업조합=추진위원회단계에서의 회계감사는 주식회사의 외부회계감사에 관한 법률(외감법)에 의한 감사인(공인회계사)이 진행하며 추진위원회에서 조합으로 장부가 인계되기 전까지 납부 또는 지출된 금액이 3억5,000만원 이상인 경우 도시 및 주거환경정비법 제76조 및 동법 시행령 제67조제1항1호에 의거 실시한다. 납부 또는 지출된 금액은 실제 현금 등으로 지출된 금액에 한정되는 것이 아니라 지급의무가 발생한 금액 등을 포함하는 것으로서 상기 회계규정에 의거 사실상 지출에 해당하는 것을
1. 추진위원회의 회계목적 개괄=재무보고의 목적은 투자 등 의사결정에 유용한 정보의 제공, 미래 현금흐름 예측에 유용한 정보제공, 재무상태, 경영성과, 현금흐름, 자본변동에 관한 정보, 경영자의 수탁책임평가에 유용한 정보의 제공 등 다양한 목적이 있다. 기업의 외부관계인에게 유용한 정보제공에 재무보고의 목적이 있다. 추진위원회의 이해관계인은 토지등소유자, 위원장 등 임직원, 행정기관(시장·군수·구청장·세무서장 등), 금융기관, 잠재적 분양 대기자 등이 있다. 토지등소유자는 추진위원회 단계에서 지출되는 운영비·사업비가 주민총회에서 승
1. 정비사업추진위원회의 업종 및 업태=정비사업은 도시기능의 회복이 필요하거나 주거환경이 불량한 지역을 계획적으로 정비하고 노후·불량건축물을 효율적으로 개량하여 도시환경을 개선하고 주거생활의 질을 높이는데 그 목적이 있다. 정비사업의 목적을 달성하기 위해서는 시행사인 정비사업조합을 설립하여 새로운 주거시설 등을 건설하게 된다. 도시 및 주거환경정비법에서 추진위원회는 정비사업조합을 설립하기 전에 반드시 시장·군수의 승인을 받아 구성해야만 한다. 따라서 추진위원회는 법인으로 보는 법인격 없는 단체에 해당됨으로 비영리법인에 해당된다. 그
1. 도시 및 주거환경정비법 제13조의 내용=시장·군수 또는 토지주택공사 등이 아닌 자가 정비사업을 시행하고자 하는 경우에는 토지등소유자로 구성된 조합을 설립하여야 한다. 다만 도시환경정비사업을 시행하고자 하는 경우에는 그러하지 아니한다. 조합을 설립하고자 하는 경우에는 정비구역지정 고시(정비구역이 아닌 구역에서의 주택재건축사업의 경우에는 주택재건축사업의 시행결정을 말한다) 후 위원장을 포함한 5인 이상의 위원 및 운영규정에 대한 토지등소유자 과반수의 동의를 얻어 조합설립을 위한 추진위원회를 구성하여 국토해양부령으로 정하는 방법과
1. 청산금의 내용(도시 및 주거환경정비법 제57조)=도시정비법 제57조의 규정은 대지 또는 건축물을 분양받은 자, 즉 분양신청을 하여 분양계약을 한 자에 대한 규정이기에 분양신청을 하지 않은 자, 분양신청을 하였으나 분양계약을 체결하지 않은 자, 분양자격이 없는 자 등에 대하여는 관리처분계획인가일부터 이주·철거일 사이에 청산금을 일시에 지급하게 된다. 일시청산금을 받은 자들의 경우에는 종전자산평가액을 기준으로 청산금을 지급하나 대지 또는 건축물을 분양받은 자에게는 권리가액(종전부동산 평가액에 비례율을 곱한 가액)을 기준으로 청산금
1. 소유권 이전고시(도시 및 주거환경정비법 제54조)=사업시행자는 준공인가 및 공사완료의 고시가 있은 때에는 지체없이 대지 확정측량을 하고 토지의 분할 절차를 거쳐 관리처분계획에서 정한 사항을 분양받을 지에게 통지하고 대지 또는 건축물의 소유권을 이전하여야 한다. 다만 정비사업의 합리적인 추진을 위하여 필요한 경우에는 당해 정비사업에 관한 공사가 전부완료되기 전에 완공된 부분에 대하여 준공인가를 받아 대지 또는 건축물별로 이를 분양받을 자에게 그 소유권을 이전할 수 있다. 사업시행자가 대지 및 건축물의 소유권을 이전하고자 하는 때
1. 준공인가=사업시행자인 정비사업조합은 정비사업에 관한 공사를 완료한 때에는 시장·군수의 준공인가를 받아야 한다. 도시 및 주거환경정비법 제55조에서는 “시장·군수는 준공검사의 실시결과 정비사업이 인가받은 사업시행 계획대로 완료되었다고 인정하는 경우에는 준공인가를 하고 공사의 완료를 당해 지방자치단체의 공보에 고시해야 한다”고 되어 있다. 2. 임시 사용허가 등=시장·군수는 준공인가를 하기 전이라도 완공된 건축물이 사용에 지장이 없는 등 일정 기준에 적합한 경우에는 입주예정자가 완공된 건축물을 사용할 것을 사업시행자에 대하여 허가
1. 양도소득세=관리처분인가일을 기준으로 인가일 전의 부동산은 실물이 존재하는 부동산이고, 인가일부터는 실물이 없는 부동산을 취득할 수 있는 권리로 변경된다. 부동산의 실물이 있는 것과 실물이 없는 부동산을 취득할 수 있는 권리에 대하여 양도소득세의 처리방법에 대하여 알아보면 다음과 같다. 조합원이 취득하게 되는 입주권은 원칙적으로 부동산을 취득할 수 있는 권리에 해당되어 1세대 1주택 비과세를 적용받지 못한다. 따라서 이에 대한 조합원의 불이익을 해소시켜주려고 소득세법시행령 제166조제17항에 해당되는 일정한 재개발·재건축 입주권
1. 관리처분계획의 인가 내용=사업시행자(주거환경개선사업을 제외한다)는 도시 및 주거환경정비법(이하 도시정비법이라 칭한다) 제46조에 따른 분양신청기간이 종료된 때에는 도시정비법 제46조에 따른 분양신청의 현황을 기초로 관리처분계획을 수립하여 시장·군수의 인가를 받아야 한다. 관리처분계획을 변경·중지 또는 폐지하고자 하는 경우에도 시장·군수의 인가를 받아야 하며 이 경우 조합은 도시정비법 제24조제3항제10호의 사항을 의결하기 위한 총회의 개최 일부터 1개월 전에 해당되는 사항을 각 조합원에게 문서로 통지해야 한다. 다만 대통령령이
1. 분양 공고 및 신청=도시 및 주거환경정비법 제46조에 의하여 정비사업조합은 도시정비법 제28조제4항의 규정에 의한 사업시행인가의 고시가 있은 날(사업시행인가 이후 시공자를 선정하는 경우에는 시공자와 계약을 체결한 날)부터 60일 이내에 개략적인 분담금 내역 및 분양신청기간 그리고 그 밖에 대통령령이 정하는 사항을 토지등소유자에게 통지하고 분양의 대상이 되는 대지 또는 건축물의 내역 등 대통령령이 정하는 사항을 해당 지역에서 발간되는 일간신문에 공고하여야 한다. 분양신청기간은 그 통지한 날부터 30일 이상 60일 이내로 한다.