정비사업에 있어 법무사의 역할은 역량에 따라 사업기간을 좌우할 정도로 매우 중요하다. 재개발·재건축은 사업 특성상 다양한 이해관계자의 입장이 엇갈리면서 부동산에 대한 권리를 명확하게 명시하지 않을 경우 각종 분쟁과 소송에 휘말릴 수 있다.이때 법무사는 등기는 물론 각종 법률자문과 소송, 계약서 검토 등에 이르기까지 정비사업과 관련된 대부분의 업무를 수행하기 때문에 수준 높은 법률적 지식을 요구받는다.김선정 법무사법인(유한)(대표 법무사 김선정)은 개발사업 전반을 망라하는 20년 이상의 경력을 갖춘 최고 전문가 법무사 사무소 법인으로
정비사업에서 감정평가 업무는 매우 중요하다. 관리처분계획수립에 필요한 가격과 분양가격, 현금청산, 효용지수 등을 산정해 조합원 전체의 이익을 최대한 높이고 공정한 배분을 위한 사전작업의 일환이기 때문이다.당초 도시 및 주거환경정비법이 제정되기 전인 2000년대 초까지만 하더라도 재개발은 도시재개발법에 의해 관리처분계획수립을 위한 감정평가업무가 진행돼왔다. 재건축은 사업구역에 따라 감정평가를 하기도, 평가 없이 대지지분에 따라 관리처분계획을 수립하기도 했다.㈜삼창감정평가법인(대표 최승조)은 재건축사업에 있어 감정평가가 필수가 아닌 선
재개발·재건축 등 정비사업이 성공하기 위해서는 조합과 조합원의 마음을 알아주는 조력자가 필요하다. ㈜태형피엔씨(대표 김재두)는 고객의 니즈를 파악하고, 한발 앞서 뛰는 정비사업전문관리업체가 되기 위해 노력하는 기업이다.태형피엔씨는 지난 2003년 1월 ㈜태형컨설팅을 시작으로 오로지 정비사업전문관리업에 매진해왔다. 지난 17년의 세월동안 전국의 주요 현장에서 재건축·재개발 등 정비사업을 완수해 온 것이다.특히 조합의 내부 갈등이나 사업성 저하 등으로 장기간 사업이 지연됐던 현장들을 수차례 성공시킨 것으로 유명하다. 실제로 서울 마포구
재개발·재건축 등 정비사업에서 건축설계는 가장 기본적이고도 전문성을 필요로 하는 분야에 속한다. 정비기본계획을 시작으로 정비계획, 건축심의, 사업시행인가, 관리처분인가 등의 절차로 진행되고 각 단계별로 조합원들의 이해나 동의가 필요하다. 따라서 정비사업에서 설계자는 단순히 설계 업무만을 진행하는 게 아니라 사업계획에 대한 자문이나 정보제공, 공사비 산출 등과 같은 전문성을 갖춰야 한다.㈜그룹환경종합건축사사무소(대표 건축사 성양제)는 정비사업과 관련해 수준 높은 전문성으로 무장한 건축설계 및 감리전문 종합건축사사무로 유명하다. 이곳은
근린생활시설은 「건축법」에 의한 건축물의 용도 중의 하나로 슈퍼마켓 등 보통 일상 생활에 필요한 시설이며 제1종근린생활시설과 제2종근린생활시설로 구분된다. 제1종, 제2종근린생활시설의 세부종류는 「건축법 시행령」 [별표 1] ‘용도별 건축물의 종류’에 명시되어 있다. 제1종 근린생활시설은 국민이 생활하면서 편리하게 이용할 수 있는 시설로 가목 소매점 등에서부터 자목 출판사 등까지 생활에 꼭 필요한 필수적인 시설이며, 제2종근린생활시설은 가목 공연장에서부터 러목 노래연습장까지 생활하는데 유용한 시설로 분류하고 있다. 이러한 건축물의
최근 강력범죄 발생이 늘어나면서 범죄예방에 대한 관심이 높아지고 있다. 특히 재개발·재건축 등 정비사업장은 열악한 주거환경으로 인해 범죄의 온상으로 지적받고 있다. 따라서 이미 오래 전부터 사업시행인가시 범죄예방대책수립은 법적으로 의무화됐다. 이러한 가운데 범죄예방업무를 전문으로 수행하는 ㈜다성S&C가 범죄예방대책 부문의 강자로 주목받고 있다.다성S&C(대표 권홍철)는 정비구역 내 조합원 이주시 공가에 대한 관리를 강화하고, 빈틈없는 범죄 안전망을 구축하기로 유명하다. 다년간 정비사업 범죄예방, 이주관리를 수행하면서 철거 시점 이전
정비사업에서 토목설계는 철저한 사전조사가 필요하다. 동시에 고도의 전문성이 요구되는 분야다. 흙막이 가설 구조물설계와 감리, 계측, 현황측량, 부대토목설계, 지하철 인접 굴토에 따른 영향검토, 지하철 연결통로 설계 및 인허가 처리, 영구배수시스템 설계, 영구 앵커 설계 및 굴토감리 계측 등 다양한 업무가 필요하기 때문이다.㈜나우엔지니어링(대표 박찬종)은 설립된 지 20년이 지난 회사로 토목설계 부문에서 풍부한 경험과 전문성을 갖춘 회사로 평가 받는다. 토목과 관련된 다양한 분야에서 모든 업무를 수행하는 기업으로 유명하다.특히 차별화
서울 은평구 수색4재정비촉진구역은 지난 2015년 관리처분인가 이후 이주에 대한 부담이 컸던 곳이다. 구역면적이 6만여㎡로 대규모 사업장인데다, 구역 내 대형 종교시설과 관공서 등에 대한 협의가 필요했기 때문이다. 더구나 철거민 관련 단체까지 개입하면서 이주·철거에 장기간 소요될 것으로 예상됐다.하지만 정작 이주·철거업무는 신속하게 진행됐다. 관리처분인가 후 불과 4개월 만에 현금청산자에 대한 소유권 이전을 완료한 것은 물론 인근 재개발구역보다 1년 이상 빠르게 이주를 완료해 철거 공사까지 완벽하게 마친 것이다.이에 따라 조합원의
재건축·재개발 등 정비사업에서 이주업무는 사업성과 직결된다. 자칫 이주가 지연되면 이주비 금융비용이 눈덩이처럼 커져 사업비 증가로 이어질 수 있기 때문이다. 또 구역 내에서 범죄나 사고가 발생하는 경우에도 이주 지연이 될 수 있는 만큼 범죄예방도 대단히 중요하다. 일선 조합들이 이주단계에서 예민해지는 이유이기도 하다.㈜한성이엔씨(대표 한상일)는 이주관리와 촉진업무는 물론 범죄예방까지 이주와 관련된 서비스를 원스톱으로 제공하고 있는 전문기업이다. 조합원의 안전을 보장하는 것은 물론 신속한 이주를 수행함으로써 조합의 개발이익을 보호하는
“친환경은 일상과 산업 모두가 직결된 주택 분야에서 이제 선택이 아닌 필수 요소다. 불과 몇 년 전까지만 해도 주택에서 친환경은 생소한 개념이었다. 하지만 지금은 친환경, 에너지 등에 대한 인증 제도가 점차 확대되고 정책적으로도 의무화되고 있는 추세인 만큼 정비사업 추진주체라면 전문성을 갖춘 협력업체의 지원이 필요하다.”윤해동 ㈜에코빌이앤지 대표의 말이다. 윤 대표의 말처럼 친환경, 에너지 부문의 인증을 받지 않고서는 아파트를 건설할 수 없는 시대를 살고 있다.정비사업도 마찬가지다. 재개발·재건축의 경우 친환경 인증을 통한 용적률
재건축·재개발 등 정비사업은 주민들이 직접 사업을 추진하는 만큼 전문가의 도움이 반드시 필요하다. 특히 추진위원회·조합의 업무를 총괄하고 대관업무와 자문 등의 역할을 해야 하는 정비사업전문관리업자는 사업 성패를 결정할 정도로 중요한 협력업체다.㈜도시재생기획원은 임·직원 모두 수년간의 정비사업과 관련된 전문적인 지식과 경험, 노하우를 갖춘 전문가 집단으로 평가받는 기업이다. 조합의 입장에서 행정지원과 자문을 제공하고, 정비사업을 명확·신속하게 처리함으로써 개발이익을 극대화하고 있다.대표이사를 비롯한 고문, 이사 등 주요 임직원은 모두
광역교통시설의 부족에 대처하기 위해 개발사업 시행자에게 부과하는 부담금을 말한다. 광역교통시설 부담금은 광역교통시설을 공공투자만으로 건설하는 경우 일어날 수 있는 공공재원의 지원에 대한 형평성 문제를 방지하고 도시의 기반시설중 하나인 교통시설을 고려하지 않고 진행될 수 있는 무절제한 난개발을 억제하기 위해 부과된다.여기서 말하는 광역교통시설이란 「대도시권 광역 교통관리에 관한 특별법」에서 정의하고 있는 대도시권의 광역적인 교통수요를 처리하기 위한 교통시설로서 2개 이상의 특별시·광역시 및 도에 걸치는 광역도로, 광역철도 및 인근 주
재개발·재건축 등 정비사업에서도 경관·공원설계에 대한 중요성은 점차 강조되고 있다. 사실 경관·공원설계는 그동안 조합이 중요하게 여기지 않았던 분야다. 하지만 경관법이 제정·시행되면서 공동주택을 건립할 경우 경관과 공원 설계에 대한 심의도 점차 강화되고 있다.㈜보임플래닝(대표 이현주)은 경관과 공원설계 분야에 특화된 기업으로 유명하다. 지난 2002년 설립된 후 정비사업은 물론 공공시설물 등에 대한 경관·시강·환경디자인 업무를 담당해오고 있다.동종업계와 차별화된 부분은 풍부한 경험과 수준 높은 전문성이 꼽힌다. 직원들 모두 산업디자
“성공의 반대는 실패가 아니라 도전하지 않는 것이다.”미국의 발명가 토마스 에디슨이 남긴 말이다. 재건축·재개발 등 정비사업에서도 실패를 두려워하지 않고 성공에 도전하는 기업이 있다. 바로 정비사업전문관리업체인 ㈜화인산업개발(대표 박명화)이다.화인산업개발은 지난 2008년 법인을 설립한 이후 전국의 재건축·재개발 현장에서 성공을 이끌어낸 회사다. 실제로 화인산업개발은 장기간 사업이 정체됐던 대전 삼성동1구역을 담당해 단기간 내에 조합설립인가와 시공자 선정을 완수한 사례가 있다. 지난 2008년 단독주택재건축 정비구역으로 지정된 삼성
이학수법무사법인(유한)은 대한민국 제1호 유한법무사법인이다. 특히 재건축·재개발 관련 등기 및 법률업무에 특화된 법무사들이 모인 기업으로 ‘정비사업 법무의 역사’로 평가받고 있다.정비사업에서 법무사는 주로 신탁등기와 명도업무, 수용 등의 업무를 수행한다. 하지만 이학수법무사법인은 단순 용역업체에 그치지 않고, 정비사업 전 과정에 대한 법률지원 서비스를 제공한다. 안전진단과 정비계획, 권리관계 분석, 계약서 등 검토, 취득세 절감 등 추진위원회나 조합이 필수적으로 진행해야 하는 법률 서비스를 지원한다. 이를 통해 사업성을 제고하는 것
지난해 8월 정부는 ‘에너지 효율 혁신전략’을 발표했다. 세계 8위의 에너지 다소비 국가라는 오명을 벗고, 에너지 소비효율을 높이기 위한 산업을 육성하겠다는 목표에서다.이번 혁신전략의 주요 내용 중 하나가 바로 ‘조명’이다. 정부는 2027년부터 형광등 생산과 판매 등을 금지함으로써 사실상 시장에서의 퇴출을 예고했다. 형광등을 대신할 조명이 바로 발광다이오드(LED) 조명이다.㈜KP조명(대표 김상도)은 국내 조명 관련 업종에서 다섯 손가락 안에 드는 대규모 기업이다. LED조명 제조에서부터 조명설계, 조명감리에 이르는 다양한 업무를
재건축·재개발 등 정비사업에서부터 지역주택조합, 소규모주택정비에 이르기까지 주택정비와 관련된 모든 사업에 토털솔루션을 제공하는 기업이 있다. 바로 ㈜유니씨앤엠&세인트애드(대표 손희)가 그 주인공이다. 유니씨앤엠&세인트애드는 추진위원회·조합의 업무지원은 물론 총회 대행, 건설사의 수주기획 등 다양한 업무를 수행하는 전문가집단이다. 그동안 전국의 수많은 현장 경험을 통해 축적한 노하우와 전문지식, 인적 자원을 바탕으로 고객의 요구를 완수해냈다.유니씨앤엠&세인트애드는 업무를 진행하면서 단 한치의 오차도 허용하지 않는다. 꼼꼼한 기초조사와
대규모로 개발되는 특성을 가진 재개발·재건축 등 정비사업에서 교통영향평가는 반드시 거쳐야 할 필수 코스에 해당된다. 일정 규모 이상의 아파트나 상업시설 등을 건립하는 경우 교통량이나 교통흐름, 교통안전에 대한 대책마련은 법적 의무사항이기 때문이다. 따라서 교통영향평가를 전문으로 하는 협력업체가 갖춘 역량에 따라 사업시행인가가 순조롭거나, 지지부진해질 수 있다.㈜한솔알앤디(대표 배기한)는 교통영향평가 전문기업으로 정평이 나있다. 업계 최고의 실적과 기술력을 자랑하면서 교통영향평가에 탁월한 업무 수행 능력을 갖췄다는 평가를 받는다. 풍