목동6단지, 재건축 최대 7년 단축… 사업 속도전 예고

서울시가 목동6단지에 집중 공정관리를 적용해 재건축 사업기간을 최대 7년 단축시키는 방안을 제시했다. 특히 연말까지 목동 일대 14개 단지의 정비계획 수립절차를 완료해 4만7,000여세대 규모의 대규모 주택을 공급한다는 방침이다.

오세훈 서울시장은 지난 30일 목동6단지 재건축 지역을 찾아 집중 공정관리를 통해 재건축이 속도를 낼 수 있도록 하겠다고 밝혔다. 이번 방문은 자양4동과 신당9구역에 이은 세 번째 정비사업 현장 방문이다. 앞서 신당9구역 방문 당시 ‘주택공급 촉진방안’을 통해 서울시 내 정비사업 소요기간을 18.5년에서 13년으로 평균 5.5년 단축하겠다고 밝힌 바 있다.

▲목동6단지, 주택공급 촉진방안에 따른 5.5년에 1.5년 추가 단축=이번에 오 시장이 방문한 목동6단지는 시·구가 협력해 공정관리를 집중적으로 추진하고 있는 대표적인 지역이다. 주민들의 협조와 선제적 갈등관리 등을 통한 빠른 사업추진으로 주택공급 촉진기준의 선도모델로 꼽히고 있다. 실제로 목동6단지는 통상 5년가량이 소요되는 정비구역 지정을 1년 9개월 만에 끝내고, 평균 3년 6개월이 걸리는 조합설립도 공공지원을 받아 9개월 만에 마무리했다.

시는 목동6단지에 주택공급 촉진방안에 따른 정비기간을 기존 5.5년에 1.5년을 추가 단축한다는 계획이다. 추가 단축의 핵심은 집중적인 ‘공정관리’다. 사전병행제도를 도입해 순차적으로 추진하던 정비사업 관련 행정절차를 동시에 처리하면 사업기간 단축이 가능하다는 분석이다.

사전병행제도는 △사업시행인가 신청 서류를 통합심의 서류와 병행 작성해 통합심의 완료 후 즉시 사업시행인가 신청 △감정평가사를 사업시행인가 단계에서 사전 선정해 사업시행인가 후 바로 평가에 착수 하는 등 다음 단계의 절차를 사전 또는 동시에 실시해 기간을 단축하는 제도다.

이를 통해 시는 총 7년을 단축해 평균 18.5년이 걸리는 사업기간을 13년까지 줄인다는 방침이다. 사업시행·관리처분인가 및 이주 소유시간을 8.5년에서 6년으로 2.5년 줄이는 것에 더해 1년을 추가 단축한다는 것이다.

▲목동 14개 단지 연말까지 정비계획 결정·고시… 약 2만800세대 추가 공급=시는 이번 목동6단지를 포함해 연말까지 14개 전체 단지의 정비계획을 결정·고시하고, 민관공정관리협의체 구성 등을 통해 조기 착공을 추진할 계획이다.

현재 목동6·8·12·13·14단지는 정비계획이 고시됐고, 4·5·7·9·10단지는 도시계획위원회 심의가 완료된 상태다. 목동 1·2·3·11단지의 경우 신속통합기획 자문이 완료 후 도계위 심의를 진행할 예정이다.

현재 목동·신정동 14개 단지에는 2만6,629가구가 거주하고 있다. 재건축이 완료되면 약 1.8배 증가한 4만7,458가구가 공급될 것으로 예상된다. 추가 공급 물량은 신혼부부 전용 장기전세주택 3,027세대를 포함해 공공주택 6,145세대 등 약 2만829가구다.

목동 일대 재건축은 주변 진출입을 막는 단절 및 차량중심 단지구조에서 벗어나 주변 안양천과 파리공원을 잇는 공공보행통로 설치 등 열린 단지로 조성되는 것이 특징이다.

또 1인가구, 고령화 등 도시구조 변화를 반영한 데이케어센터 등 사회복지시설(5곳), 학교 예정인 공공공지(2곳), 공용주차장(2곳), 여성발전센터 등 공공청사(3곳) 총 12곳(56,008㎡)의 기반·공공시설도 확충될 예정이다.

오 시장은 “목동 6단지는 집중공정관리를 통해 최근 발표한 주택공급 촉진방안보다 한층 더 빠른 추진이 가능한 선도적인 정비구역”이라며 “절차혁신과 규제철폐, 행정절차 병목현상 사전차단으로 2028년까지 목동 14개 단지에 대한 사업시행인가를 완료해 주민이 체감할 수 있는 속도감 있는 주택공급을 추진해 나가겠다”고 말했다.

심민규 기자 smk@arunews.com