‘16년 정체’ 전농9구역, LH 공공재개발로 사업 속도

지난 16년간 재개발을 추진하지 못했던 전농9구역이 LH와의 협력으로 새로운 돌파구를 마련하게 됐다.

한국토지주택공사(LH)는 5일 전농9구역 공공재개발 주민대표회의와 사업시행협약을 체결했다고 밝혔다.

이 구역은 지난 2004년 정비예정구역 지정 이후 2007년 추진위원회를 구성해 재개발사업을 추진했다. 하지만 2014년까지 가시적인 성과를 내지 못함에 따라 행위제한이 해제됐다. 이후에도 2020년까지 민간재개발이 지속적으로 시도됐지만, 예정구역 내 신축행위 등으로 인해 지분 쪼개기가 성행하면서 사업추진이 어렵게 됐다.

이에 따라 주민들은 공공재개발로 방향을 선회해 후보지 공모를 신청하게 됐고, 지난 2021년 후보지로 선정됐다. LH는 적극적인 갈등조정 등의 노력으로 구역 내 신축빌라 입주권 문제를 해결해 사업추진의 동력을 확보하는데 주력했다.

LH와 주민대표회의는 이번 사업시행협약 체결로 인해 본격적인 재개발사업이 추진될 것으로 기대하고 있다. LH는 주민 의견을 반영해 신속한 사업추진으로 연내 시공자 선정을 목표로 사업에 속도를 낸다는 계획이다. 이어 내년에는 사업시행계획을 수립해 주택공급계획과 설계를 구체화하고, 2027년 착공에 들어가 2030년 입주를 목표로 사업을 추진한다.

전농9구역은 청량리역 동측 일대로 약 5만㎡ 면적을 정비할 예정이다. 용적률 300% 이하에 최고 35층 높이로 공동주택 1,159세대와 근린공원, 공공청사 등을 공급한다는 계획이다. 공동주택의 경우 920세대가 권리자·일반분양물량이며 239세대는 공공임대주택으로 활용된다.

구역 내 건립되는 공공청사는 전농1동 주민센터와 청년창업지원, 패션봉제지원센터 등 복합청사로 건설된다. 저층부에는 상업·문화시설을 입지시켜 시립대로의 가로활성화도 유도한다.

특히 전농9구역은 청량리역 인근에 위치한 입지조건으로 편리한 교통망을 자랑하고 있다. 지하철1호선과 수인분당선, 경의중앙선을 이용할 수 있고, GTX B·C 등도 신설될 예정으로 교통 편의성이 뛰어나다. 따라서 LH는 교통요지로서의 장점을 살려 광역거점에 양질의 주택을 공급하는 한편 청량리 역세권 랜드마크로 지역에 활력을 불어넣는 역할을 수행할 것으로 기대하고 있다. 이러한 장점으로 인해 최근 분양시장 침체와 공사비 상승 등의 열악한 주택시장에도 다수의 건설사들이 높은 관심을 보이고 있는 것으로 알려졌다.

박현근 LH 서울지역본부장은 “공공재개발은 후보지 선정 후 3년도 지나지 않아 가시적인 성과가 속속 드러나고 있다”며 “향후에도 남은 절차들을 신속하고 투명하게 추진해 도심공급 촉진과 공공물량 확대 등 정부의 1·10 대책을 달성하는데 적극 기여하겠다”고 말했다.

한편 LH는 지난해 신설1지구에 이어 거여새마을지구에서도 시공자 선정 절차를 진행하고 있다. 또 전농9구역을 포함해 5개 지구도 연내 시공자 선정을 진행한다는 계획이다. 이 경우 1차 후보지 12곳 중 7곳이 시공자를 선정하는 등 가시적인 성과를 창출할 것으로 기대된다.

심민규 기자 smk@arunews.com