전국 정비사업 분양물량 추이 (단위 : 가구, 단지) [그래픽=부동산R114 제공]
전국 정비사업 분양물량 추이 (단위 : 가구, 단지) [그래픽=부동산R114 제공]

올해 재개발·재건축 등 정비사업 분양예정물량이 사상 최대치를 기록할 전망이다. 부동산R114에 따르면 올해 122개 단지서 총 12만6,053가구가 분양될 예정이다. 이는 지난 2019년 101개 단지 10만1,794가구 분양 이후 4년 만에 가장 많은 물량이다. 특히 재개발 물량이 71개 단지 9만449가구로 크게 늘어난 게 주요 원인으로 꼽힌다.

먼저 올해 예정된 재개발 분양 사업지를 지역별로 나누어 살펴보면 대부분 경기도 일대에 위치한 것으로 나타났다. 경기도는 전체 24개 단지에서 총 3만4,732가구가 공급될 예정이다. 성남시 수정구 산성동 산성구역(3,372가구)을 비롯해 광명시 광명동 광명자이더샵포레나(3,585가구), 광명동 베르몬트로광명(3,344가구), 구리시 수택동 e편한세상수택현장(3,050가구) 등 대단지가 눈길을 끈다.

서울에서는 전체 16개 단지에서 총 1만6,356가구가 나온다. 동대문구 이문동 이문아이파크자이(4,321가구)와 래미안라그란데(3,069가구) 등 규모가 상당하다. 부산에서는 남구 대연동에 위치한 디아이엘(4,488가구)이 있다.

현재 서울에서 분양되는 아파트의 80~90% 정도는 정비사업을 통해 공급되고 있다. 유휴 토지가 부족한 도심 지역들은 정비사업을 통한 공급량 비중이 지속적으로 늘어날 수밖에 없기 때문이다. 여기에 건설사 입장에서는 수도권과 부산 등 기반시설이 양호한 도심 핵심지가 사업 추진 리스크가 덜하다는 장점도 있다.

윤지해 수석연구원은 “재개발 사업은 저층 주거지가 많아 지자체가 요구하는 양적인 주택공급 효과가 크다”면서 “건설사들도 고밀화가 가능한 재개발사업에 대한 선별 수주를 통해 시장 침체기에 대비할 전망”이라고 내다봤다.

박노창 기자 park@arunews.com

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