‘재수 성공’ 미성아파트, 재건축 적정성 검토까지 통과

서울 은평구 미성아파트가 재도전 끝에 적정성 검토 단계까지 통과하면서 재건축 안전진단의 벽을 넘었다.

구는 지난달 29일 미성아파트 재건축 추진준비위원회에 안전진단 적정성 검토 용역 결과로 D등급을 통보했다고 밝혔다.

이 단지는 은평구 불광동 248번지 일대로 현재 최고 15층 높이의 아파트 10개동 1,340가구로 구성된 대단지다. 지난 2020년 한 차례 고배를 마셨지만 이번 성과로 은평구 아파트에서는 재건축 안전진단 통과 최초 사례로 남게 됐다. 재건축 안전진단은 D등급(55점 이하)이하를 받아야 통과할 수 있는데 미성아파트는 54.96점을 받으면서 재수에 성공했다.

이곳은 지하철3·6호선 불광역을 이용할 수 있는 더블 역세권이다. 또 불광초, 대은초, 불광중, 동명여고 등 학군도 양호하다. 주변에 NC백화점, 홈플러스익스프레스 등 편의시설도 있다.

한편 안전진단 기준은 지난 2018년 변경됐다. 구체적으로 구조안전성의 비중을 20%에서 50%로 상향하고 건축마감 및 설비 노후도는 30%에서 25%로 하향시켰다. 주거환경 비중은 40%에서 15%로 낮췄다. 안전진단 통과의 핵심인 구조안전성 비율이 늘어나면서 노후 단지들이 안전진단을 통과하는 사례가 드문 실정이었다. 실제로 최근 김병욱 의원이 국토부를 통해 받은 자료에도 기준 강화 후 안전진단 실패 사례가 준공 후 40년 이상 아파트가 8건, 30년~40년 미만 아파트가 17건이나 됐다. 서울에서만 1988년 준공된 미성아파트와 비슷하거나 연식이 오래된 단지들인 △목동9단지(1987년) △목동11단지(1988년) △태릉우성(1985년) △고덕주공9단지(1985년) 등이 지난 2~3년 간 탈락한 바 있다.

이호준 기자 leejr@arunews.com