임인년 1월부터 분양시장 들썩… 3만6,000가구로 작년 대비 189% 증가

2022년의 분양시장은 시작부터 큰 장이 벌어져 소란스럽다. 리모델링과 재개발 사업 등 여러 지역에서 분양을 준비하고 있어 공급유형도 다양하다. 2021년 연말에 분양을 계획하던 단지들 중 일부가 분양일정을 연기하면서 2022년 1월은 작년 동월 대비 분양물량이 크게 늘어날 것으로 보인다.

직방에 따르면 1월에는 45개 단지, 총 가구수 3만6,161가구 중 3만769가구가 일반분양을 준비하고 있다. 2021년 동월 물량과 비교해 총 가구수는 2만3,633가구(189% 증가), 일반분양은 1만9,375가구(170% 증가)가 더 분양될 전망이다. 2022년 1분기 사전청약 입주자 모집이 본격적으로 시작되는 2월과 3월 분양 대전을 피하려는 단지들이 1월에 분양을 하려는 움직임이 보인다.

2021년 하반기에 예정되어 있던 물량 중 2만3,000여 가구가 2022년 1월로 연기되었다. 특히 수도권에서 연기된 주요 단지는 재개발·재건축 사업장과 1,000가구 이상 대규모 신규분양 단지로 공급이 집중되어 있다. 지난 2021년 11월 8일, 정부는 분양가 상한제 심사 기준을 개선했다. 지자체마다 다른 공사비 심사 항목을 구체화하고 권장 조정기준을 제시해 지자체와 사업주체 간 이견을 줄이는데 방점을 두었다. 분양가 산정으로 공급일정을 연기하던 정비사업 건설사들이 1월부터 공급을 재개할 것으로 보이지만 대선을 3월에 앞두고 있고 후보자들의 정비사업 규제 완화 정책과 세금 완화 정책 등을 기대하는 상황이라 예정대로 공급이 진행될지는 미지수다.

1월 전국에서 공급하는 3만6,161세대 중 1만7,873세대가 수도권에서 분양 준비 중이다. 경기도가 1만1,693세대로 가장 많은 공급이 계획되어 있다. 지방에서는 1만8,288세대의 분양이 계획되어 있으며, 경상북도가 4,015세대로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다.

서울시에서는 6개 단지 2,661세대가 분양을 준비하고 있다. 정비사업을 통한 분양이 집중되어 있으며 국내 최초 리모델링을 통한 일반분양도 공급될 예정이다.

미아제3구역 주택재개발사업을 통해 분양되는 ‘북서울자이 폴라리스’는 GS건설이 시공하고 서울시 강북구 미아동 791-364번지 일원에 위치한다. 강북구의 첫 자이로 수요자들의 눈길을 끌고 있으며 지하3~지상22층 총 15개동 전용면적 38~112㎡ 총 1,045세대 중 327세대가 일반분양된다. 입주는 2024년 8월 예정이다.

아남아파트 리모델링주택조합을 통해 분양되는 ‘송파 더 플래티넘’은 쌍용건설이 시공하고 서울시 송파구 오금동 67-7번지 일대에 위치한다. 단지는 리모델링을 통한 일반분양되는 최초의 아파트로 수평 증축 리모델링을 통해 기존 299세대에서 총328세대로 가구수를 늘렸고 이 중 29세대가 일반분양된다. 입주는 2024년 1월 예정이다.

경기도에서는 15개 단지 1만1,693가구가 분양을 준비하고 있다.

안양 냉천지구 주거환경개선사업 통해 조성되는 ‘안양 어반포레 자연& e편한세상’은 경기도시공사가 시행하고 DL이앤씨가 시공한다. 경기도 안양시 만안구 안양동 618번지 일원에 위치한 단지는 지하3~지상29층 18개동 총 4개 블록 2,329가구로 구성되고 이중 1,087세대가 일반분양된다.

용인 모현 도시개발사업 구역 내 조성되는 ‘힐스테이트 몬테로이 1,2,3블록’은 무궁화신탁이 시행하고 현대건설이 시공한다. 단지는 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 산 25번지 일원에 위치하고 미니신도시급의 대단지로 총 3개 블록 지하4~지상29 40개동 전용면적 59~185㎡로 구성된다. 총 3,731가구가 전부 일반분양된다.

인천시에서는 4개 단지 3,519가구가 분양을 준비하고 있다.

송도국제도시 A16블록에 위치한 ‘송도 힐스테이트 레이크 4차’는 현대건설이 시공한다. 인천시 연수구 송도동 397-2번지 일원에 위치한 이 단지는 단지 전면으로는 서해 바다(일부)를 단지 후변으로는 워터프런트 호수(일부)를 조망할 수 있고 총 1,319가구 전부 일반분양된다.

지방은 경상북도(4,015가구), 경상남도(3,217가구), 충청북도(3,040가구) 중심으로 비교적 많은 신규아파트가 공급될 예정이다.

한화건설이 시공하고 한국자산신탁이 시행을 맡은 ‘한화 포레나 포항 2차’는 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 21번지 일원에 위치하고 350가구가 전부 일반분양되며 비규제 지역내 지어져 전매제한이 없다.

김해시 내덕지구에 지어지는 ‘김해 내덕지구 중흥S-클래스’는 중봉건설이 시행하고 중흥건설이 시공했다. 경상남도 김해시 내덕동 21-3번지 일대에 위치한 단지는 1,040가구가 전부 일반분양되고 내년 초 중흥S클래스2단지도 추가로 분양할 예정이여서 대규모 중흥S클래스 단지촌이 형성될 예정이다.

축구장 약 40배 규모에 달하는 구룡공원(28만㎡·예정)을 품고있는 공세권 단지인 ‘더샵 청주 그리니티’는 구룡개발이 시행하고 포스코건설이 시공했다. 단지는 충청북도 청주시 서원구 개신동 산 104-4 일원에 위치하고 있으며 최고 38층 7개동 총 1,191가구 규모로 전부 일반분양된다.

올해 대구 지역의 첫 분양 단지인 ‘달서 푸르지오 시그니처’는 코리아신탁이 시행하고 대우건설이 시공했다. 대구시 달서구 본리동 358-5번지 일대에 위치하는 주상복합아파트로 지상49층 6개동 전용면적 단일 84㎡ 아파트 993가구 주거용 오피스텔 164실 단지 내 상업시설로 구성됐으며 아파트 993세대 전부 일반분양된다.

홍영주 기자 hong@arunews.com