영등포~평택~천안 ‘1호선’ 따라 개발 바람

서울과 인천, 경기, 충남을 연결하는 지하철 1호선을 따라 아파트 건설이 속도를 내고 있다. 청량리, 영등포, 평택 등 구시가지였던 1호선 인근이 최근 도심 개발이 진행되면서 분양이 이어질 예정이다. 특히 역세권 주변으로 대형 건설사들이 신규 물량을 공급할 예정이어서 실수요자들의 관심이 커지고 있다.

수도권 지하철 1호선은 경기 북부 동두천을 시작으로 서울 중심 용산을 거쳐 경기 남부, 인천, 충남 아산까지 주요 도시를 연결한다. 1970년대 건설된 우리나라 최초의 대중교통 수단인 만큼 일대의 노후화로 최근 도심재개발 및 택지개발이 본격화되고 있다.

대표적인 곳이 용산과 청량리다. 지난 몇 년간 용산역 일대 재개발과 청량리역 역세권 개발로 일대 시세의 상승폭이 가파르다.

부동산114에 따르면 용산역 일대인 한강로2가의 경우 지난 2017년 ‘용산 푸르지오 써밋(2017년 8월)’과 ‘래미안 용산 더센트럴(2017년 5월)’이 일제히 입주를 시작하면서 가격이 큰 폭으로 뛰었다. 한강로2가의 아파트 평균 매매가는 현재 3.3㎡당 평균 4,886만원으로 입주가 본격화된 2017년 평균 매매가 3,100만원 대비 57.61%나 상승했다. 실재 ‘래미안 용산 더 센트럴’ 전용면적 135㎡은 지난 4월 29억 4,000만원에 거래가 되어 입주 후 최초 거래된 가격(21억)보다 약 8억여원 상당의 웃돈이 붙었다.

청량리역사 일대(용두동)도 최근 3년간 ‘롯데캐슬 SKY-L65’와 ‘청량리역 해링턴플레이스’ 등이 분양을 나서면서 시세가 가파르게 상승하고 있다. 용두동 아파트 평균 매매가는 현재 3.3㎡당 평균 3,193만원으로 분양이 본격화된 2019년 2,412만원 대비 시세가 32.37%나 올랐다.

경기권 1호선 역사 인근도 상승세가 매섭다. 광명역세권개발의 수혜 단지인 ‘광명역센트럴자이(18년12월입주)’는 이달 14억4,000만원에 거래되며 분양가보다 9억원 가량 올랐고, 평택 지제역 인근에 위치한 ‘힐스테이트2차’(18년4월입주)도 지난 7월 5억 9,800만원(84㎡)에 거래되면서 분양가보다 3억원이나 올랐다.

부동산 업계 관계자는 “수도권 핵심전철인 1호선 인근으로 도시 재개발이 진행되면서 수혜지역 매매가 상승은 물론이고 신규 분양시장 청약경쟁률도 치열하다”며 ”이미 생활인프라가 잘 갖춰졌고 노후 아파트가 많아 지역 내 실수요자층이 두텁다”고 말했다.

SK에코플랜트는 이달 말 ‘평택역 SK VIEW’ 임차인을 추가 모집한다. 평택역 역세권 단지로 지하1~지상27층 14개동 전용면적 59~84㎡ 1,328세대의 대단지로 조성된다. 고평지구 도시개발사업 공동주택 1블록에 들어서는 공공지원 민간임대주택으로, 도보권에 지하철 1호선 급행과 경부선이 운행 중인 평택역이 위치해 있다.

포스코건설은 이달 8월 충청남도 천안시 직산읍에 ‘더샵 천안레이크마크’를 분양할 예정이다. 지하2~지상28층 4개동 전용면적 65~74㎡ 총 411가구로 조성된다. 인접한 수도권 광역지하철 1호선 직산역을 통해 경부선 천안역, KTX 천안아산역 등의 이용이 편리하다.

삼성물산은 9월 서울 동대문구 이문동 이문1구역에 주택재개발 ‘이문1구역래미안’을 분양할 예정이다. 이 단지는 27층 40개동 전용면적 33~99㎡ 총 2,904가구로 조성된다. 일반분양은 790가구, 임대 511가구다. 도보로 지하철 1호선 외대앞역을 이용할 수 있고 경의중앙선 환승역인 회기역과도 가깝다.

두산건설은 9월 인천광역시 미추홀구 숭의동 232-1 일대에 ‘여의구역 재개발’을 분양할 예정이다. 전용면적 지하4~지상35층 10개동 전용면적 39~109㎡ 총 1,111가구로 조성된다. 이중 687가구는 일반분양된다. 인근에 1호선 제물포역을 도보로 이용 가능하다.

동부건설은 9월 서울 영등포구 영등포동2가 439 일대에 ‘영등포동2가 가로주택정비사업(동부센트레빌)’을 분양할 예정이다. 전용면적 48~59㎡ 29층, 2개동 총 156가구로 이중 106가구는 일반분양 된다. 1Km 이내에 영등포역, 신길역, 국회의사당역이 있어 1호선, 5호선, 9호선 지하철을 이용할 수 있다.

홍영주 기자 hong@arunews.com