3월, 작년 동기 대비 4배 많은 5만세대 분양

3월에 전국서 약 5만세대가 분양된다. 이는 작년 같은 기간 대비 약 4배 많은 수치다.

직방에 따르면 2월 분양예정단지는 41개 단지, 총 3만9,943세대로 이중 일반분양물량은 3만2,824세대였다. 이중 실제 분양이 이루어진 단지는 18개 단지, 총 1만1,881세대(공급실적률 30%)로 일반분양은 1만775세대(공급실적률 33%)였다. 실제 분양은 예정 물량 대비 약 30%에 그쳤다.

3월에는 51개 단지, 총 5만576세대 중 3만8,534세대가 일반분양을 준비하고 있다. 작년 동월 물량과 비교해 총 세대수는 3만8,469세대(318% 증가), 일반분양은 2만9,288세대(317% 증가)가 더 분양될 전망이다. 2월 분양 예정 물량 중 다수가 3월로 연기된 데다 코로나19 영향으로 분양물량이 급감한 기저효과가 겹쳐 3월엔 작년 동월 대비 4배 이상 많은 물량이 공급될 예정이다.

전국에서 공급하는 5만576세대 중 2만899세대가 수도권에서 분양 준비 중이다. 경기도가 1만7,477세대로 가장 많은 공급이 계획돼 있다. 지방에서는 2만9,677세대의 분양이 계획돼 있으며 경상남도가 8,288세대로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다.

서울에서는 1개 단지 96세대가 분양을 준비하고 있다. 서울시장 보궐선거를 앞두고 있어 재개발·재건축 환경 변화에 대한 정책 불확실성이 반영되며 정비사업장들은 선거 이전 분양보다는 분양일정에 여유를 가지고 시기를 조정하고 있다.

현대건설이 시공하는 ‘힐스테이트신방화역’은 서울시 강서구 방화동 247-194번지 일대에 위치하며 총 96세대가 전부 일반분양된다. 전용면적은 59-69m2로 구성된다.

일단 공공택지에서 분양하는 아파트는 분양가가 인근 시세의 80% 미만이면 5년, 분양가가 인근 시세의 80% 이상이면 3년을 거주해야 한다. 민간택지의 거주의무 기간은 분양가가 시세의 80% 미만은 3년, 시세의 80% 이상은 2년이다.

함영진 빅데이터랩장은 “2월 19일 이후 입주자 모집 신청을 하는 단지부터는 민간과 공공을 구분하지 않고 수도권의 모든 분양가상한제 적용 주택은 2~5년간 거주의무 기간이 부여된다”며 “청약대기자들은 실거주를 고려해 거주의무기간을 꼼꼼히 확인하고 청약 단지를 선택해야 할 것으로 보인다”고 조언했다.

홍영주 기자 hong@arunews.com