서울·경기 아파트 거래량 3월 들어 급감

서울과 경기 주요 지역의 아파트 매매거래량이 3월 들어 급감했다. 2·20 대책과 코로나19의 영향으로 주택소비 심리가 위축된 것으로 보인다.

직방이 국토교통부부 아파트 매매 실거래가 데이터를 활용해 서울 강남3구와 마·용·성, 노·도·강, 경기 수·용·성 지역을 대상으로 분석한 결과 최근 1년 강남3구의 월별 아파트 매매거래량은 2019년 12 ·16대책 이후 2월에는 1월과 비교해 거래량이 소폭 증가했다. 하지만 3월에는 코로나19의 영향으로 거래량이 급감하며 최근 1년 내 가장 적은 거래량을 기록했다.

최근 1년 서울 마·용·성(마포구, 용산구, 성동구) 월별 아파트 매매거래량은 강남3구와 유사한 추이를 보이며 올 1월과 3월에 큰 폭으로 감소했다. 평균 매매거래가격은 거래량이 급감했던 1월에 하락했으나 2~3월에는 소폭이나마 회복세를 보이고 있다.

서울 노·도·강(노원구, 도봉구, 강북구) 지역의 아파트 매매거래량은 강남3구와 마·용·성 과는 다른 움직임을 보였다. 조정없이 2월까지 높은 거래량을 유지한 이후 3월 들어서 코로나19 등 소비심리 위축으로 인한 거래감소가 나타났다. 평균 매매거래가격은 거래량 변동과 다르게 기존 가격을 꾸준히 유지하는 모습이다.

경기 수·용·성(수원시, 용인시, 성남시) 지역의 아파트 매매거래량은 1월에도 감소하지 않았고 올해 들어서도 증가세가 이어지면서 2월이 가장 많은 거래가 있었던 것으로 나타났다. 부동산 규제로 경기도 중저가 아파트에 관심이 쏠리면서 풍선효과가 나타난 것으로 보인다.

하지만 해당 지역에 과열현상이 나타나자 정부는 규제지역을 확대하는 2020년 2월 20일 부동산 대책을 발표했다. 그 후 3월에는 코로나19가 영향을 미치며 강남3구, 마·용·성, 노·도·강과 비교해 가장 큰 폭으로 감소했다. 평균 매매거래가격은 3월 거래량 감소와 함께 하락하는 모습이다.

함영진 빅데이터랩장은 “공격적인 투자목적의 주택구입이 한동안 감소하고 실수요 위주의 중저가 주택거래로 제한되며 연초 비규제 지역과 호재를 찾아 이동하던 수도권 지역의 풍선효과는 점차 잠잠해질 전망”이라며 “코로나19 팬데믹 이후 국내 경제성장 경로의 불확실성이 한층 높아진 만큼 상당한 자산이 투입되는 주택 매입은 보수적인 접근이 필요하다”고 조언했다.

홍영주 기자 hong@arunews.com