[그래픽=홍영주 기자]
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서울 양천구 목동신시가지 일대 노후 아파트 단지들의 재건축사업이 잰걸음을 보이면서 업계의 이목이 집중되고 있다. 특히 14개 단지 중 1~3단지의 경우 서울시에서 2종→3종으로 종상향을 결정을 받는 등 신시가지 일대가 모두 재건축 초기 단계 진입을 위한 여건을 갖춘 상황이다. 사업 첫 출발선에 가장 근접한 곳은 6단지로, 1차 정밀안전진단 결과 D등급 판정을 받았다. 이곳은 공공기관의 적정성 검토 등 2차 정밀안전진단을 통과할 경우 재건축 추진이 확정된다. 이 외에 5·9·11·13단지가 정밀안전진단을 신청했고, 4·7·8·10·12·13단지도 진단에 필요한 비용을 모금 중이다.

▲1~3단지, 종상향 통해 3종 일반주거지역으로… 나머지 11곳과 마찬가지로 재건축 추진 여건 갖춰=최근 목동신시가지 1~3단지가 시의 종상향 결정을 통해 4~14단지와 함께 재건축 초기 단계 진입을 위한 채비를 마쳤다.

시는 지난달 27일 제15차 서울특별시 도시·건축공동위원회를 열고 ‘목동아파트 1~3단지 용도지역 결정·변경안’을 수정·가결했다고 밝혔다.

용도지역 결정·변경안에 따르면 1~3단지는 2004년 주거지역 용도지역 세분화 당시 3종일반주거지역으로 결정된 4~14단지와 달리 제2종일반주거지역으로 결정됐다. 이후 주민들의 종상향 요구에 따라 1~3단지를 특별계획구역으로 지정한 것이다. 다만, 허용용적률의 20% 이상은 공공지원 민간임대주택을 짓도록 하는 등 공공기여 방안을 포함시키는 조건을 달았다.

업계에서는 시의 이번 종상향 결정으로 1~3단지도 3종일반주거지역인 4~14단지와 함께 재건축 출발선에 다가섰다는 분석이 나오고 있다.

사업성 향상에 대한 기대감도 높아지고 있다. 종상향에 따라 용적률은 법적 상한인 300%까지 높아지면서 최고 35층 높이의 1만5,330가구가 들어설 전망이다. 현재 이곳은 5,110여가구로 구성됐다. 기존 가구수를 감안하더라도 1만가구 가량이 일반분양되는 셈이다.

▲6단지, 1차 정밀안전진단 ‘D등급’으로 향후 공공기관 적정성 검토 결과에 촉각… 나머지 단지들도 정밀안전진단 신청 및 진단 위한 비용 모금 나서=신시가지 일대에서 재건축 추진이 가장 빠를 것으로 예상되고 있는 곳은 1차 정밀안전진단을 통과한 6단지다.

6단지의 경우 지난달 31일 양천구청으로부터 재건축을 위한 정밀안전진단 결과 ‘D등급’ 판정을 통보 받았다. 재건축을 위한 1차 정밀안전진단 결과 A~E등급 중 D 또는 E등급을 받아야 재건축이 가능한 기준을 통과한 것이다.

이에 따라 한국건설기술연구원 등에서 2차 정밀안전진단에 해당하는 공공기관의 적정성 검토에서도 D등급 판정을 받을 경우 재건축 추진이 확정된다.

인근 단지들도 정밀안전진단을 신청했거나 진단을 위한 비용 모금에 나섰다. 먼저 5·9·11·13단지는 1차 정밀안전진단을 신청한 상태다. 나머지 4·7·8·10·12·13단지도 안전진단을 받기 위해 주민들로부터 비용을 모금 중이다.

한편, 목동 신시가지 아파트는 지난 1985년부터 1988년까지 목동과 신정동에 걸쳐 14개 단지, 약 2만7,000가구 규모로 조성됐다. 이중 1단지는 1985년, 2~7단지 1986년, 8~10단지 및 13·14단지 1987년, 11·12단지가 1988년에 지어지면서 재건축연한 30년을 넘어섰다. 지난 2018년 3월 14개단지 모두 예비안전진단을 통과했다.

이혁기 기자 lee@arunews.com

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