강동구, 3년새 세부담 상한가구 1만곳 넘어… 90배 증가

문재인 정부 들어 공시가격이 잇달아 인상되면서 서울에서 재산세 상한선인 30%까지 오른 가구가 3년 새 5배 이상 급증한 것으로 나타났다.

지난 22일 국토교통부와 서울시가 김상훈 자유한국당 의원에게 제출한 ‘최근 3년간 주택분 재산세 과세현황’에 따르면 재산세가 전년 대비 상한선인 30%(공시가격 6억 초과기준)까지 오른 고지서를 받아든 가구가 2017년 5만370가구에서 2019년 28만847가구로 5.6배 증가했다. 부담한 세금 또한 2017년 317억3,678만원에서 2019년 2,747억8,000여만원으로 8.7배 이상 많아졌다.

주택에 매겨지는 재산세는 과도한 세부담을 방지하기 위해 최대 30%이상 올려 받지 못하게 세부담 상한이 돼 있다. 하지만 문재인 정부 들어 서울의 토지(2919년 표준공시지가 13.87% 인상)와 주택(2019년 표준단독주택 17.75% 인상)에 대한 공시가격이 상승하면서 세부담 상한까지 재산세가 오른 가구가 속출했다.

지역별로 살펴보면 우선 강남4구 중 둔촌주공 등 시세 15억원대의 신규 재건축 단지가 들어선 강동구의 경우 3년새 세부담 상한에 이른 가구가 117곳에서 1만553곳으로 90.2배나 증가했다. 부과된 세금 또한 3,255만원에서 88억5,000여만원으로 271.9배나 치솟았다.

집값이 급등한 이른바 ‘마·용·성’또한 다르지 않았다. ‘마래푸’의 마포구가 11.4배(2만353가구 증가), 재개발 호재의 용산구는 16.1배(1만9,517가구) 증가했고, 갤러리아포레·서울숲리버뷰자이 등 수십억원대 단지가 소재한 성동구는 무려 110.2배나 상승(1만6,271가구)했다. 부과액수 또한 용산구 250억9,000여만원(59.1배), 마포구 173억5,000여만원(83.4배), 성동구 139억6,000여만원(133.8배) 증가했다.

금천구(119.1배), 동대문구(78.9배), 동작구(49.9배) 또한 세부담 상한 가구가 큰 폭으로 늘었으며 북아현 재개발이 한창인 서대문구는 부과액 증가율이 300배(60억1,000여만원)를 넘었으며 시세 17억원대의 아크로리버하임이 들어선 동작구의 부과액 증가율 또한 134.6배(126억4,000여만원)에 달했다.

2019년 기준 서울 주택 1건 당 부과된 평균 재산세는 강남구가 130만원으로 가장 높았고 이어 서초구 127만원, 용산구 85만원, 송파구 69만원, 성동구 49만원 순이었다.

김 의원은 “정부의 공시가격 현실화가 세금폭탄으로 되돌아 온 것은 아닌지 우려된다”며 “재산세 인상은 일정한 소득이나 현금이 없는 고령자 가구로서는 상당한 부담이다. 아울러 전월세 세입자에게 세금 상승분을 전가시킬 가능성이 높다. 실수요자나 장기거주자에 대한 선별적 세부담 경감을 고려해야 한다”고 강조했다.

이혁기 기자 lee@arunews.com