‘부산의 센트럴파크’로 불리는 부산시민공원은 약 47만㎡ 면적의 부산광역시 최대 녹지공간으로 통한다. 이곳은 부산의 명동 서면이 인접한 중심지에 훌륭한 조경과 전경 등을 갖춰 부산 시민들의 주요 산책로이자 여가·휴식공간으로 자리 잡았다. 하지만 주변 일대의 거주지는 열악한 상황이다. 이에 지난 2007년 부산 내 유일한 재정비촉진지구로 지정되면서 총 43만6,378㎡ 면적에 8,000가구 이상을 조성하는 재개발 사업이 시작됐다. 총 5개 구역 중 본격적으로 사업을 진행하고 있는 곳은 1구역, 2-1구역, 3구역, 4구역이다. 부산
[ Key Point ]◯조합원 분양신청을 시작할 때에 조합은 토지등소유자들에게 분양신청안내문을 보내게 됩니다.◯이 때 안내문에는 법령에서 정하고 있는 통지해야 할 사항을 포함하여야 하고, 특히 분양신청을 하면 어느 정도의 돈을 납부해야 하는지 분담금 내역을 기재하도록 되어 있습니다.◯그래서 분양신청안내문에 기재해야 할 내용과 안내문에 기재된 분담금 실제 기재례를 살펴보도록 하겠습니다.1. 분양신청 통지문에 기재해야 할 내용◯도시정비법 제72조, 동 시행령 제59조에는 사업시행자가 토지등소유자에게 분양신청 통지를 할 때에 그 통지문
Q. 정비구역 내 1개 필지를 구분소유적 공유로 소유하고 있습니다. 관리처분 종전감정평가에서 어떤 방법으로 평가액이 산정되는지 궁금합니다.A. 토지를 여러 명이 각기 구분하여 사용할 때 소유관계를 명확화하기 위해 사용자별 점유면적을 산정하여 필지를 분할등기하는 경우가 많습니다.그런데 필지를 쪼개지 않고 토지에 대해 공유지분 등기를 하되 공유자 내부적으로는 특정 위치를 배타적으로 사용케 할 수도 있는데 이를 ‘구분소유적 공유’라고 합니다.구분소유적 공유는 판례에 의해 인정되는 소유형태인데 대법원 1989.4.25. 선고 88다카718
4. 조합원 추정분담금 관련 통지내용[ Key Point ] 조합에서 조합원들에게 분양신청안내를 할 때에 분양신청기간을 정해서 통지를 합니다.그리고 정해진 분양신청기간내에 분양신청을 하지 않을 경우에는 분양미신청 조합원은 분양신청기간 종료일 그 다음날에 조합원지위를 상실하고 현금청산자가 됩니다.따라서 조합원의 입장에서는 분양신청을 하여 신축주택등을 분양받을지. 아니면 현금청산자가 되어 현금청산금을 받을지가 굉장히 중요한 선택인데, 이 선택을 할 때에 현재 자신의 자산가액이 얼마이고 또 분양신청을 하여 신축아파트나 상가를 분양받을 때
3. 분양신청단계에서 분쟁이 발생하는 이유, 통지시한 및 신청기간[ Key Point ] 재건축·재개발 조합의 분쟁은 항상 있어 왔습니다. 물론 조용하게 지나가는 조합도 많이 있지만 대개는 조합 집행부와 비대위간에 분쟁이 많이 발생하고 있는 것입니다. 그런데 이런 분쟁은 특히 조합의 조합원 분양신청단계 시점에 오면 더욱 심해지는데, 왜 조합원분양신청 시점에 와서 분쟁이 더 발생하는지 그 이유에 대하여 알아보도록 하겠습니다.1. 분양신청단계에서 분쟁이 발생하는 이유①분양신청단계 이전까지는 조합원 분담금이 얼마인지를 알 수가 없음.②도
Q. 최근 사업시행계획인가를 받아 관리처분을 준비하고 있습니다. 시장·군수로부터 감정평가업자를 선정 받으려 하는데 어떤 사항에 유의해야 하나요?(감정평가업자 선정기간) A. 현행 「도시 및 주거환경정비법」 제74조제2항은 관리처분을 위한 감정평가업자를 선정하는 경우 재건축사업은 조합이 1인 이상 및 시장·군수가 1인 이상, 재개발사업은 시장·군수가 2인 이상의 감정평가업자를 선정·계약하도록 하고 구체적인 방법은 조례에 위임하고 있습니다. 시장·군수의 감정평가업자 선정은 법률에 따르므로 조합은 단순히 선정신청만 하면 되는 것으로 보일
1. 사안의 개요=피고 조합은 2004.11.27. 총회를 개최하여 제1호 안건으로 ○○아파트 조합원에게 대형평형 중 290세대를, ○○아파트 조합원에게 33평형 100세대를 우선 배정하기로 하는 내용의 ‘단일조합 결의의 건’을 전체 조합원 1,673명 중 1,535명이 참석하여 그 중 1,516명의 찬성으로 의결하였다(전체 조합원 기준 동의율 90.61%).피고 조합은 2009.7.4. 분양신청(이하 ‘제1차 분양신청’이라고 한다) 기간을 2009.7.15.부터 같은 해 9.12.까지로 정하여 분양공고를 하였고 피고 조합의 분양신
주민 50% 이상 의견 회수된 경우다수 의견에 따라 해제여부 결정해제땐 주거환경관리사업 추진조합매몰비 최대 18억원으로 ↑경기 수원시가 ‘2010·2020 도시 및 주거환경정비 기본계획’에 따라 지정된 재개발 정비구역의 해제기준을 합리적으로 조정한다. 해제된 재개발 구역에 대해서는 주거환경관리사업을 확대 추진한다. 도태호 제2부시장은 지난달 31일 3차 재개발·재건축 종합대책 브리핑을 하고 “조합이 2년 이상 총회를 개최하지 않은 경우, 조합설립 후 3년 이내 사업시행인가를 신청하지 않은 경우, 사업시행인가 후 3년 이내 관리처분인
부산 동래구 온천4구역 재개발구역이 경이적인 사업추진 속도를 보여주고 있다. 사업성과 직결되는 용적률도 또 한번 상향시키면서 사업성도 개선했다.온천4구역 재개발조합(조합장 신귀철)은 지난 21일 전체 조합원 1,479명 중 1,112명(서면 포함)이 참석한 가운데 총회를 열고 사업시행계획 변경안 등 상정된 안건을 모두 처리했다.특히 이번 총회 의결에 따라 최초 용적률 256%에서 사업시행인가 때 268.65%로 상향시킨데 이어 이번에 또 다시 279.45%로 10%p 이상 늘리면서 사업성이 대폭 개선될 수 있게 됐다. 용적률이 증가
사례=분양신청을 하지 않아 분양신청기간 만료일 다음 날에 조합원 지위를 상실한 사람들에게 조합 총회에서 다시 조합원 지위를 부여하기로 결의하면서 그들의 권리 내용을 제한한 경우, 총회 결의가 무효인지 여부 1. 사안의 쟁점=甲재건축조합은 제1차 분양신청기간이 종료한 후 제2차 분양신청기간을 부여하면서 ‘분양신청변경 및 추가분양공고’를 하였는데, 조합의 분양신청변경 및 추가분양신청 안내에 의하면, 법정기간 내에 분양신청한 조합원에게 신청평형을 분양하고 동호수를 우선배정하며, 추가분양신청하는 조합원은 잔여세대에 대하여 신청평형 분양 및