지난 1988년, 서울 올림픽이 열렸다. 20세기 우리나라는 일제강점기, 6.25 전쟁을 겪으면서 세계에서 제일 가난한 국가 중 하나였다. 하지만 ‘한강의 기적’으로 불리는 국민들의 노력으로 휴전 후 30년이 조금 넘는 시간 만에 올림픽을 단독 개최할 수 있는 국가로 성장했다. 결과적으로 88올림픽은 성공적으로 마무리됐고, 대한민국의 괄목할 성장을 세계에 알리는 계기가 됐다.올림픽을 치르기 위해 각국 선수단과 기자, 운영진들을 위한 주거시설이 필요했다. 이때 건립된 초대형 단지 두 곳이 올림픽선수기자촌아파트, 올림픽훼밀리타운이다.
서울 송파구가 올림픽선수촌아파트 등 8곳에 대해 행위허가 및 개발행위허가 제한에 들어간다. 재건축사업을 위한 선제적인 조치로 상가 지분 쪼개기를 막기 위해서다.구는 정비계획 수립 및 안전진단을 통과한 단지들에 대해 도시 및 주거환경정비법에 따라 행위허가를 제한하기 위해 오는 14일까지 열람·공고를 진행한다고 지난달 31일 밝혔다.대상은 총 8개 단지로 △아시아선수촌아파트 △올림픽선수기자촌아파트 △올림픽훼미리아파트 △가락우창아파트 △풍납극동아파트 △오금현대아파트 △풍납미성아파트 △가락우성1차아파트 등이다.현재 아시아선수촌아파트, 올림
최근 부동산 시장에서는 재건축 안전진단 기준을 현실에 맞게 보완해야 한다는 요구가 나온다. 안전진단시 주거환경에 대한 비중을 높이는 등 재건축 문턱을 낮춰 노후 아파트에서 생활하는 주민들의 불편함을 덜어줘야 한다는 목소리가 커지고 있다.국토교통부는 지난 2018년 3월 현지조사에 공공기관이 참여하고, 구조안전성 가중치를 늘리는 내용이 담긴 ‘재건축 안전진단 기준 정상화’ 방안을 내놨다. 주거생활에 대한 불편함보다 건축물의 안전성에 비중을 두고 재건축 추진 여부를 판단하겠다는 게 핵심이다.실제로 안전진단 평가 항목 중 구조안전성 비중
서울 송파구 방이동 올림픽선수촌아파트가 재건축 정밀안전진단을 통과했다.구는 지난 8일 올림픽재건축모임에게 정밀안전진단 결과 조건부 재건축 판정(53.37점)을 받았다고 통보했다.지난 2019년 정밀안전진단에서 재건축 불가 판정을 받았지만 재도전 끝에 재건축 길이 열리게 된 셈이다. 앞서 올림픽재건축모임(올재모)은 정밀안전진단 비용 모금을 진행해 지난해 7월 송파구청에 정밀안전진단을 재신청했다. 다만 조건부 재건축을 의미하는 D등급 판정을 받은 만큼 한국건설기술연구원 또는 시설안전공단이 실시하는 2차 적정성 검토를 거쳐야 한다.구는
최근 서울 일부 단지가 안전진단을 통과했지만, 아직 재건축 전반에 대한 활성화로 이어지기는 어렵다는 의견이 나오고 있다. 정비사업 지양 방침에 기조를 둔 여당의 4·15 총선 압승 이후 규제강화가 예상되고 있기 때문이다. 실제로 마포구 성산시영아파트가 정밀안전진단 결과 D등급 판정을 받아 재건축사업 초기 단계 진입에 성공했다. 반면 속도조절에 나서고 있는 곳들도 나오고 있다. 양천구 목동신시가지아파트 등 일부 단지에서는 안전진단 신청 취소 및 연기를 검토 중인 상황이다. 안전진단에서 D등급이 최종 확정돼도 향후 초과이익환수 등 단계
서울 송파구 올림픽선수촌아파트가 안전진단 재도전에 나선다. 올림픽선수촌아파트는 강화된 안전진단 기준에 따라 지난해 문턱을 넘지 못했다. 하지만 최근 양천구 목동6단지에 이어 마포구 성산시영아파트와 도봉구 삼환도봉아파트 등이 잇따라 정밀안전진단을 통과하면서 다시 한번 의지를 다지고 있다.특히 올림픽선수촌아파트 재건축 모임인 올재모가 지난달 구청에 정밀안전진단 예치금과 관련된 문의를 했고, 구청에서 정밀안전진단 비용으로 약 3억원이 소요된다는 공문을 보내면서 다시 관심을 모으기 시작했다. 올재모는 비용 모금 뿐만 아니라 정밀안전진단 동
2020년 정비사업시장은 정부 규제에 따라 험로가 예상된다. 특히 규제 이후 신규 수주물량이 줄어든 가운데 시공자 선정의 경우 치열한 경쟁이 펼쳐질 전망이다. 실제로 지난해 재개발·재건축시장은 규제 일변도 정책이 이어졌다. 정부는 집은 투기대상이 아니라는 기조로 초과이익환수제에 이어 민간택지에 대한 분양가상한제와 이주비 대출 제한 등 각종 규제책을 내놨다. 이러한 규제 영향으로 정비사업장 수주 물량도 줄었다. 건설사 총 수주실적은 전년도 대비 25.7% 줄어든 것으로 집계됐다. 이 과정에서 일부 대형사는 수주 경쟁에서 우위를 점하기
연말이 다가오면서 재개발·재건축 시공권 확보를 위한 건설사들의 경쟁이 더욱 치열해지고 있다. 일부 건설사는 수주 물량을 확보하기 위해 법령 위반 소지가 있는 입찰 제안을 하는 등 과당 경쟁까지 벌이고 있다. 정비사업 수주 물량이 대폭 감소한 상황에서 건설사들이 대거 몰리면서 일어나는 현상으로 풀이된다.업계에 따르면 포스코건설이 유일하게 정비사업 2조원 이상의 수주 실적을 올릴 것으로 알려졌다. 갈현1구역이나 한남3구역 등 대형 수주물량이 남아있긴 하지만, 올해 시공자 선정 총회가 불확실한 상태여서 사실상 정비사업 수주킹 자리를 예약
서울 송파구 올림픽선수촌아파트가 재건축 정밀안전진단을 수행한 업체를 형사고발키로 했다. 지난 19일 업계에 따르면 서울 송파구 올림픽선수촌아파트 재건축모임(올재모)은 송파구청에 정밀안전진단을 진행한 업체를 형사고발할 것을 요구하는 공문을 보냈다. 안전진단 평가서류를 자체 검토한 결과 해당 업체가 구조안전성 평가항목기준을 자의적으로 해석했다고 판단했기 때문이다. 올림픽선수촌아파트는 5,540세대에 달하는 대규모 단지로 지난 1989년 1월 준공돼 재건축 연한 30년을 넘어섰다. 지난달 15일 발표된 안전진단 결과 60.24점으로 C
노후 아파트단지들의 재건축사업 초기 진입에 대한 장벽이 강화된 안전진단 기준으로 인해 높아졌다. 사실상 붕괴 위험이 없다면 재건축사업 추진이 어려워진 것이다. 국토교통부는 지난해 3월 현지조사에 공공기관이 참여하고, 구조안전성 가중치를 확대하는 등의 내용이 포함된 ‘재건축 안전진단 기준 정상화’ 방안을 내놨다. 먼저 당시 정부는 재건축사업 추진의 첫 단추인 안전진단 절차와 기준이 지속적으로 완화되면서 본래 기능이 훼손됐다고 판단했다. 이에 따라 안전진단 실시여부를 결정하는 첫 단계인 현지조사 단계부터 전문성을 갖춘 공공기관의 참여
서울 재건축 잠룡으로 기대를 모았던 송파구 올림픽선수촌아파트가 사업 초기 단계 진입에 실패했다. 최근 정밀안전진단 결과 강화된 기준을 통과하지 못하면서 사실상 재건축이 무기한 연기된 것이다. 올림픽선수촌은 강화된 안전진단 첫 적용을 받은 대단지로 업계의 관심이 집중됐던 곳이다. 타 사업장인 양천구 목동신시가지, 마포구 성산시영 등이 올림픽선수촌의 안전진단 결과에 촉각을 곤두세워왔다. 하지만 올림픽선수촌의 안전진단 결과 강화된 기준을 충족하지 못하고 재건축이 어려울 수도 있다는 우려가 나오고 있다. 업계에서는 장기적으로 신축 아파트
재건축 안전진단 기준이 강화된 이후 노후 아파트 단지들의 사업 진행이 초기 단계부터 잇단 제동이 걸리고 있다. 사업장 대부분은 안전진단시 평가 비중이 높아진 구조안전성 부문에 가로막혀 사실상 재건축사업이 무기한 연기된 상황이다. 실제로 재건축 잠룡으로 평가 받았던 서울 송파구 올림픽선수촌아파트와 노원구 월계시영아파트 등이 강화된 안전진단의 벽을 넘지 못했다. 모두 구조안전성 부문에서 C등급을 받는 등 최종 종합 C등급 판정을 받으면서 재건축이 무산됐다. 지난 3월 안전진단이 강화된 이후 현재까지 서울에서 재건축
서울 송파구 올림픽선수촌아파트가 안전진단 문턱을 넘어서지 못했다. 재건축사업도 당분간 차질이 예상된다. 구는 지난 15일 올림픽선수촌아파트 재건축모인인 이른바 ‘올재모’에 정밀안전진단 C등급 결과를 통보했다. 안전진단은 A~E등까지 있는데 D 또는 E등급을 받지 못하면 재건축이 불가능하다. 올재모 측은 자체 조사한 결과 정밀안전진단 통과를 기대했지만 작년 2월 정부의 재건축 안전진단 강화 조치 탓에 첫 관문에서부터 고배를 마시게 됐다. 이번 올림픽선수촌아파트의 안전진단 결정은 향후 비슷한 상황에 놓인 단지에도 영향을 미칠 전망이
서울 송파구 올림픽선수촌아파트의 정밀안전진단 결과가 조만간 나올 예정이다. 구는 자문위원회를 열고 정밀안전진단 용역 결과에 대한 최종 심의에 들어간다. 정밀안전진단은 A부터 E까지 5개 등급으로 구분되며 재건축을 위해서는 D 또는 E 등급을 받아야 한다. 안전진단 비용 모금을 주도한 올림픽선수촌아파트 재건축모임은 D 또는 E 등급 판정이 내려질 것으로 기대하고 있다. 만일 재건축 결정이 내려지면 양천구 목동신시가지나 마포구 성산시영 등 다른 대규모 재건축단지에도 영향을 미칠 전망이다. 박노창 기자 park@arunews.com
서울 강남 재건축의 최대 잠룡으로 손꼽히는 올림픽선수기자촌 아파트가 조만간 안전진단 신청에 들어간다. 안전진단 기준 강화 이후 대규모 사업장으로는 첫 사례여서 정밀안전진단을 통과할 수 있을지에 관심이 모아지고 있다. 올림픽선수촌아파트 재건축모임은 지난 12일 주민총회를 열고 정밀안전진단 신청을 위한 동의서 접수를 진행한다고 밝혔다. 이 단지는 지난해 2월 송파구청에 안전진단을 요청한 결과 안전진단 필요 통보를 받은 바 있다. 이에 따라 지난 9월부터 주민을 대상으로 동의서를 징구했고, 현재 10% 이상의 동의를 확보한 상황이다.
서울 송파구 올림픽선수촌아파트가 이르면 이달 정밀안전진단을 신청할 예정이다. 지난해 재건축 안전진단이 강화된 이후 움직임이어서 주목을 받고 있다. 올림픽선수촌아파트 재건축 모임(올재모)는 작년 9월부터 안전진단 비용을 모금하기 시작했고, 예치 비용인 3억원에 거의 근접한 것으로 알려졌다. 또 주민 10분의 1 이상의 동의까지 마쳐 예비안전진단을 실시했다. 올재모는 이달 안으로 총회를 열고 주민의견을 모아 구청에 안전진단 신청서를 접수할 계획이다.박노창 기자 park@arunews.com
출발 선 끊은 올림픽선수촌 아파트가락프라자도 도계위 심의 통과문정동 136 일대 단독 재건축 활발송파 100·오금 143 일대 조합설립서울 강남권 잠실 중·저층단지 재건축사업의 무게중심이 송파구 남부권에 위치한 중층 아파트 단지로 이동하고 있다. 강남권 재건축시장의 대장주로 꼽히는 잠실주공5단지 등 잠실동 위주로 구성됐던 재건축사업이 가락동과 문정동, 방이동 등 송파구 남쪽으로 확산되고 있는 것이다.우선 정비업계의 이목이 가장 집중되고 있는 곳은 내년 재건축 추진 연한을 채우는 방이동 올림픽선수촌아파트다. 이 단지는 지난해 말 준비
잠실-개포지구에 이어 제3기 재건축 시대를 이끌 강남권의 대규모 단지들이 출발선에 들어선다. 주택건설촉진법에서 도시 및 주거환경정비법으로 이어지는 과도기에 사업을 완료한 잠실·반포지구가 재건축 1세대를 이끌었고, 최근 일반분양에 나선 개포·고덕단지가 2세대 재건축을 대표해왔다. 그리고 새로운 강남 재건축 시대의 바통을 이어 받을 대규모 단지들이 재건축을 시행할 준비에 나섰다. 송파구 올림픽선수기자촌 아파트와 강남 압구정지구, 양천구 목동 신시가지가 바로 그 주인공이다. 3세대 재건축 시대를 맞이할 대표 단지들을 알아왔다.송파구 올림
서울 송파구 올릭핌선수기자촌아파트가 정식으로 재건축 준비위원회를 설립하면서 주목을 받고 있다.올림픽선수촌아파트 입주자대표회의는 작년 12월말 재건축 추진준비위원회 설립을 의결하고 안전진단 등 후속절차에 돌입했다. 특히 올해 지은지 29년째로 내년 6월이면 재건축 가능연한인 30년을 넘어서기 때문에 건설사들도 오래전부터 주의깊게 지켜봐 온 단지다.올림픽선수촌아파트는 총 5,540세대로 워낙 규모가 큰데다 재건축 수익성 지표인 대지지분 비율이 높아 알짜단지로 꼽히는 곳이다. 88 서울올림픽에 맞춰 1988년 6월 준공됐으며, 6~24층