1. 문제의 소재도시 및 주거환경정비법(이하 ‘도시정비법’) 제76조 제1항에 의하면 사업시행자가 관리처분계획을 수립함에 있어, 같은 세대에 속하지 아니하는 2명 이상이 1주택 또는 1토지를 공유한 경우에는 1주택만 공급하는 것을 원칙으로 하되(제6호 후단), 제6호에도 불구하고 2명 이상이 1토지를 공유한 경우로서 시·도조례로 주택공급을 따로 정하고 있는 경우에는 시·도조례로 정하는 바에 따라 주택을 공급할 수 있는 것으로 정하고 있다(제7호 가목).이에 따라, 서울시 도시정비 조례 제36조 제2항 제3호는 “1주택 또는 1필지의
1. 1인의 조합원으로 간주=토지 또는 건축물의 소유권이 여러 명의 공유에 속하는 때에는 그 여러 명을 대표하는 1명을 조합원으로 본다(법 제39조 제1항 제1호)(대법원 2001.12.27. 선고 2001두6531 판결).도시정비법 제39조제1항제1호는 강행법규적 성격을 가지는 규정이므로, 위 규정에 위배하여 공유자 각자에게 조합원 자격을 인정하는 내용으로 정관을 변경하는 것은 강행법규에 위반되어 무효이다(서울지방법원 북부지원 2002.10.2. 선고 2002카합982호 결정).공유자의 경우 수인은 대표자 1인을 대표조합원으로 지
서울시 동작구 소재 甲재개발조합 사업구역내 토지에 대하여, B는 2002. 10. 사망한 A의 배우자이고, C, D, E 등은 A의 자녀들이다. 상속인들은 권리산정기준일 이후인 2005. 9. 23. 법정상속을 원인으로 한 지분소유권이전등기를 마쳤으며, 각 상속인들의 지분은 90㎡를 초과하였다. 이후 2010. 9.경 매수인 F는 상속인 E 지분 전부를 매수하여 소유권이전등기를 마쳤다. 甲재개발조합이 2019년 관리처분계획을 수립하면서 상속인 B, C, D와 매수인 F 모두를 1인의 분양대상자로 처리한 경우, 그러한 관리처
1. 소재불명자의 동의자수 제외소재불명자는 토지등소유자의 수 또는 공유자 수에서 제외한다(시행령 제33조제1항제4호). 소재불명자가 소유한 토지면적은 동의 대상 토지면적(정비구역 면적)에서 제외된다(서울고등법원 2011.5.18. 선고 2010누20654 판결).소재불명자를 토지등소유자에서 제외하는 취지는 조합설립 등의 동의 여부에 관한 확인이 어려워 소유자들의 의사를 배제하여 정비사업의 진행을 원활하게 하기 위함이다(대법원 2017.2.3. 선고 2015두50283 판결).2. 소재불명자 제외 요건소재불명자로 토지등소유자에서 제외
A조합설립추진위원회는 조합설립인가처분 이전에 상속등기가 경료되지 않아 이미 사망한 토지 또는 건축물 소유자를 소재가 확인되지 않는다는 이유로 토지등소유자의 수에서 제외하였으나, 원고는 망인의 제적등본 등을 통해 상속인들을 쉽게 찾을 수 있다고 주장한다. 추진위원회의 토지등소유자 수 산정방법에 하자가 있는지 여부?1. 도시정비법의 규정 및 취지=도시정비법 제35조제2항은 재개발사업의 추진위원회는 조합을 설립하려면 토지등소유자의 4분의 3 이상 및 토지면적의 2분의 1 이상의 토지소유자의 동의를 받아야 한다고 규정하고 있다.한편 도시정
정비구역 해제에 동의를 한 토지등소유자가 사망하고 새로운 토지등소유자에게 해당 토지에 대한 상속등기가 완료됐다.이후 종전 토지등소유자의 동의를 포함해 정비구역 해제 요청이 이뤄진 경우 종전 토지등소유자의 동의는 유효할까.부산시는 이런 요지에 대해 국토교통부에 대해 문의했고 국토부는 종전 토지등소유자의 동의를 유효하게 볼 수 없다고 해석했다. 하지만 법제처의 의견은 달랐다. 법제처는 “사망한 종전 토지등소유자의 동의는 유효하다”고 지난 10일 회신했다.도시 및 주거환경정비법에 따르면 정비구역 지정권자가 지방도시계획위원회의 심의를 거쳐
서울시가 정비구역 등의 직권해제 업무처리와 관련해 질의답변 사례를 관련 부서에 통보했다. 직권해제 및 사용비용 보조 추진세부계획과 관련해 이번이 두 번째다(본지 96호 5면 참조 첫 번째 QA 게재).Q관리처분계획인가 신청 및 정비구역등의 해제요청이 같은 날 접수된 경우 정비구역등의 해제요청의 검증 및 주민의견조사가 이루어지는지와 주민의견조사 절차에 장기간이 소요되는데 주민의견조사 완료 시까지 관리처분계획 인가 신청의 처리를 보류하여야 하는지?A 관리처분계획인가 신청과 정비구역등의 해제요청이 접수된 경우 관리처분계획 인가 여부 및
1. 소유권이 여러 명의 공유에 속하는 경우, 도정법시행령 제28조제1항제1호가목 소정의 ‘대표소유자’를 선임하지 아니하고 공유자 전원이 개별적으로 동의를 한 경우, 동의자 수에 포함할 수 있는지의 여부. 2. 재개발사업 구역내 토지등소유자가 사망하였으나 상속등기를 하지 않은 경우, 토지등소유자의 주체는 누구인지 여부 및 동의자 수 산정방법. 1. 사례에 대하여 가. 대표소유자 선임 규정의 취지=도시정비법 시행령 제28조(토지등소유자의 동의자수 산정방법 등)제1항제1호가목은 ‘1필지의 토지 또는 하나의 건축