Q. 정비구역 내 사도가 포함된 단독주택 부지를 소유하고 있습니다. 도로가 전체 토지평가액에 불리하게 작용하는 것은 아닌지요?A. 도로의 감정평가는 토지와 관련하여 필자가 가장 많이 받는 질문 중 하나입니다. 또한 도로는 평가대상 도로의 종류, 개설경위, 진입로 등 평가에서 고려할 사항이 많은 유형이고 평가의 난이도도 다소 높은 편이라고 할 수 있습니다.도로 종류별 평가방법은 다음 기회에 다루도록 하고 이번 회에는 논점을 좁히기 위해 관리처분과 관련하여 가장 높은 빈도를 차지한다고 볼 수 있는 사도의 평가에 관해 살펴보겠습니다.사도
Q 정비사업 구역 내 지방자치단체에서 설치한 사업구역을 통과하는 도로가 있고 개인이 주택을 신축하기 위해서 개설한 도로가 있는 경우 그 차이를 감정평가에서 어떻게 반영하나요? A 지난 기고문에서 도로의 설치 및 사용주체가 도로의 성격을 결정하고 이것이 도로의 가격에 영향을 미친다고 말씀드렸습니다. 이번 회에서는 왜 누가 도로를 개설하고 사용하는지가 도로 평가에 영향을 주는지 좀 더 구체적으로 살펴보겠습니다. 먼저 국가가 공용목적으로 도로를 개설한 경우입니다. 국가가 정비사업 구역 내 도로를 개설한 과정을 추론해 보면 먼저 도시계획사