서울 지역별 아파트값 격차가 갈수록 심화되고 있다. 특히 중저가 밀집지역인 ‘노도강(노원·도봉·강북)’과 ‘금관구(금천·관악·구로)’의 집값이 서울 평균 아파트 매매 변동률보다 2배 이상 하락했다. 한강벨트 지역과 강남권 고가시장과의 격차는 더욱 커졌다.부동산R114가 2023년 서울 아파트 매매가격 변동률을 조사한 결과 2022년 말 대비 2023년 아파트값 변동률은 -2.95%을 기록했다. 2022년(-1.45%)보다 하락폭이 커졌고 주로 중저가 아파트 밀집지역인 동북권과 서남권 외곽지역의 하락세가 두드러졌다. 지역별로는 ▽도봉
저번주 서울 아파트값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신 등의 영향으로 0.01%의 변동률을 기록했다. 송파 잠실주공5단지의 정비계획이 서울시 심의를 통과했고 서초 아크로리버파크와 강남 압구정현대 등이 신고가를 경신해 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기다.다만 매수심리 위축이 아직도 이어져 수도권 전반에 걸쳐있는 하양 흐름은 확산되고 있다. 비 강남권은 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래 절벽 현상은 계속됐다.부동산R114에 따르면 지난주 서울 아파트값은 0.01% 올랐다. 재건축이 0.0
아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려왔다. 서울 매매 가격이 2주 연속 보합(0.00%)을 나타냈고 신도시와 경기·인천은 약세로 전환되면서 거래 절벽 현상에 따른 보합세가 당분간 이어질 분위기다.매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보인다. 다만 최근 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획(신속통합기획)과 도심공공주택복합사업 등이 탄력을 받고있어 서울 도심의 정비사업 활성화 기대감이 커졌다
4월 첫째 주 수도권 신도시 아파트 전세가격이 0.01% 하락했다. 신도시 전셋값이 마이너스 변동률을 기록한 것은 지난 2019년 8월 3주차(-0.02%) 이후 약 1년 8개월만이다.매매시장도 정부가 공공재개발 후보지와 ‘3080+ 대도시권 주택공급방안’의 첫 선도사업 후보지를 발표한 가운데 조용한 흐름을 이어갔다. 특히 수요자 관망이 확산되면서 거래 체결도 쉽지 않은 분위기다.부동산114에 따르면 서울 아파트 매매가격 변동률은 전주 대비 0.02%p 상승폭이 둔화된 0.07%를 기록했다. 재건축과 일반 아파트가 각각 0.02%,
2·4 대책에 이어 광명·시흥 등 신규택지가 발표되면서 서울과 수도권 아파트시장의 경우 관망세가 계속됐다. 서울지역 아파트값은 3주 연속 상승폭이 둔화됐다. 서울 외곽지역도 매도·매수자간 눈치보기 양상을 보이고 있어 보합세를 나타냈다.부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트 매매가격은 0.13% 올라 지난주보다 오름폭이 축소됐다. 재건축 아파트는 0.15% 상승했고 일반 아파트는 0.13% 올랐다. 경기·인천과 신도시는 각각 0.15%, 0.13% 상승했다.전세시장은 일부 단지를 중심으로 매물 소진이 더디게 진행되면서 서울, 경기
2·4 공급대책에 이어 신규택지 발표 등 정부의 지속적인 주택공급 시그널이 나오면서 수도권 아파트 시장이 눈치보기에 들어갔다. 시장 분위기가 관망세로 돌아서면서 2월 마지막 주 서울 아파트 매매가격은 전주와 동일한 변동률을 기록했다.하지만 구로, 노원, 도봉 등의 중저가 아파트 위주로 매수문의가 꾸준한 데다 집주인들이 호가를 유지하면서 상승 흐름은 지속되는 분위기다. 특히 재건축은 규제완화 기대감과 더불어 강남권 주요 단지들이 2년 실거주 의무 규제를 피하기 위해 사업속도를 내면서 상승폭이 확대됐다.부동산114에 따르면 서울 아파트
아파트 거래량이 크게 줄어들었는데도 가격 상승 흐름이 계속되고 있다. 매도자가 원하는 가격과 매수자가 원하는 가격 사이에 간극이 크게 벌어지면서 눈치보기가 치열해진 분위기로 풀이된다.실제로 8월 서울 아파트 매매거래량이 크게 줄어들 전망이다. 6월(1만5,589만건)과 7월(1만585건)에 1만건 이상으로 늘어난 이후 매물이 잠겼기 때문이다. 서울시 부동산정보광장의 신고 건수(8월 28일 기준)가 1,923건에 불과해 30일의 신고기간을 감안하더라도 전월 대비 절반 이상 줄어들 것으로 보인다.가을 이사철에 본격적으로 진입하면서 전세
정부의 8·4대책 발표에 휴가철 비수기가 겹치면서 서울 아파트값 상승세가 둔화됐다. 대출규제와 세부담 확대로 고가 아파트를 중심으로 매수자 관망세가 짙어지고 있는 것이다.특히 매도자들은 매물을 내놓지 않거나 매도 호가를 고수하는 분위기다. 매도자와 매수자간 눈치보기 장세가 이어지며 아파트값 상승세는 주춤해졌다.반면 전세는 매물 부족이 지속되는 가운데 학군이 양호한 지역과 대단지 아파트를 중심으로 수요가 움직이면서 오름폭이 확대됐다.부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트 매매가격 변동률은 전주와 동일하게 0.09%를 기록했다. 재건
7·10 대책이 발표된 이후 서울 아파트값 오름폭이 둔화됐다. 매수문의는 다소 줄었지만 수도권 아파트값 상승세는 쉽게 수그러들지 않을 전망이다. 특히 다주택자의 세부담 확대로 ‘똘똘한 한 채’ 선호가 커지고 있다. 매물을 내놓지 않거나 호가를 유지하려는 매도자들의 움직임도 감지된다. 당분간 눈치보기 장세가 지속되는 가운데 상승세는 지속될 것으로 분석된다.부동산114에 따르면 서울 아파트 매매가격 변동률은 지난주보다 0.02%p 줄어든 0.12%를 기록했다. 재건축과 일반 아파트가 각각 0.07%, 0.13% 상승했다. 이밖에 경기ㆍ
6·17 부동산대책 발표 이후 규제지역 내 매수자 관망세가 감지되고 있지만 기존 출시된 매물이 소진되면서 가격이 올랐다. 서울, 경기, 인천 등 수도권 전 지역에서 아파트값 오름폭이 전주 대비 확대됐다. 특히 상대적으로 가격 부담이 덜한 중저가 아파트가 시세를 견인했다.부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트 매매가격 변동률은 0.12%을 기록했다. 재건축과 일반 아파트가 각각 0.15%, 0.12% 상승했다. 이밖에 경기ㆍ인천이 0.14%, 신도시가 0.04% 오르면서 전주 대비 상승폭이 커졌다.전세시장은 매물 부족이 이어지면서
부동산114에 따르면 10월 마지막 주 서울 아파트 매매가격은 0.19% 상승했다. 정부의 가계부채 종합대책 발표에 시장은 큰 반응 없이 전주와 비슷한 흐름을 이어가고 있다. 예고됐던 대책이 발표됐고 당장은 시장을 예측할 수 없어 ‘지켜보자’는 분위기가 우세하다. 서울 재건축 시장은 0.26% 상승하며 전주 대비 오름폭이 0.03%p 커졌다. 대책 발표 직후인데다가 매도-매수 간의 눈치보기 속 호가 상승, 저가매물 거래로 잠실, 둔촌, 개포 주공 등 주요 재건축 단지의 매매가격이 상승했다. 다만 대책 영향과 금리 인상 등으로 부동산
부동산114에 따르면 9월 둘째 주는 전국에서 총 9,520가구가 분양을 진행한다. 8·2대책 발표 후 건설사가 청약제도 개편을 앞둔 9월 중순 전에 분양을 진행하거나 10월 이후로 분양일정을 연기하며 눈치보기에 돌입했다. 서울에서는 재건축 아파트인 강남구 ‘래미안강남포레스트’, 중랑구 ‘한양수자인사가정파크’ 등이 분양을 진행한다. 수도권에서 김포시 걸포3지구 ‘한강메트로자이2차’, 남양주시 다산진건지구 ‘다산자이아이비플레이스’, 인천 서구 ‘인천가정1(공공분양)’ 등이 분양할 예정이다.▲서울 강남구 개포동 ‘래미안강남포레스트’=삼
8·2대책 발표 후 매도자와 매수자간 눈치보기 장세가 계속되며 서울 아파트값 상승폭이 둔화됐다. 정부 정책에 민감한 강남권 재건축 아파트값은 8.2 대책에 민감하게 반응하며 하락했지만 전체적으로 큰 움직임을 보이지 않고 있다.이번 주 서울 아파트 매매가격은 0.03%를 기록하며 8·2 대책 발표 이후 3주 연속 상승폭이 둔화됐다. 수요자들은 집값이 떨어질 것으로 예상하면서 섣불리 매수에 나서지 않고 있고, 매도자들은 향후 부동산 시장 변화에 촉각을 곤두세우며 매물 출시를 미루거나 쉽게 가격을 낮추지 않는 분위기다. 재건축 아파트는
GO 내친김에 일단 가보자재건축초과이익환수 면제가 우선서초신동아 등 관리처분까지 박차STOP 시장상황 봐가며…규제 적용될 바에야… 시장 관망세조합원 양도금지 등 규제 눈치보기정부의 8·2대책에 대한 후속 조치로 도시 및 주거환경정비법 시행령 일부개정안이 입법예고됨에 따라 일선 재건축·재개발 구역들의 셈법이 복잡해졌다. 당장 초과이익환수 면제 가능성이 있는 재건축 단지들은 올해 안으로 관리처분인가를 신청하기 위해 사업추진에 고삐를 당기고 있다. 반면 초과이익환수가 불가피한 조합은 일단 시장 상황을 지켜보자는 입장이다. 조합설립인가를
문재인 정부의 첫 부동산대책 발표 직후인 금주 서울 아파트 값 상승폭은 전주의 절반수준을 나타냈다. 부동산114에 따르면 6월 3주차 서울 아파트 매매가격은 0.17% 상승했다. 이는 전주(0.32%)보다 0.15%p 줄어든 수치로 오름폭이 2주 연속 축소됐다. 6·19대책이 발표되고 재건축 아파트 거래에 제동이 걸린 가운데 매도자들이 매물출시를 보류하는 등 시장을 주시하며 눈치보기가 지속되고 있다.재건축 아파트 상승률 둔화세도 확연했다. 전주 0.32% 올랐던 서울 재건축아파트는 금주 0.08% 오르는데 그쳤다. 일반아파트는 도봉
12월 전국 아파트 분양예정물량은 5만5,087가구로 집계됐다. 11월과 비교해 38.2%(1만5,235가구) 증가한 수치다. 수도권은 4.2%(921가구) 감소한 2만907가구, 지방은 89.6%(1만6,156가구) 증가한 3만4,180가구가 분양될 예정이다.12월 분양물량은 변동성이 클 것으로 예상된다. 11·3 부동산대책 발표 이후 분양시기를 놓고 건설사들의 눈치보기가 치열한 가운데 지난달 24일 아파트 잔금대출과 상호금융권 주택담보대출에 대한 분할상환으로 전환하는 내용을 담은 ‘8·25가계부채 관리방안 후속조치’가 더해졌다.
서울은 재건축 상승이 멈춘 가운데 일반아파트가 많은 강북권역을 중심으로 금주 매매가격이 상승했다.△강북(0.48%) △노원(0.32%) △은평(0.31%) △구로(0.28%) △도봉(0.27%) △강동(0.21%) △동작(0.21%) 순으로 매매가격이 올랐다.강북은 SK북한산시티, 래미안트리베라1·2단지가 500만~2,000만원 가량 올랐다. 거래는 줄었지만 중소형 대단지 아파트를 찾는 수요가 꾸준하다.노원은 소형면적대를 찾는 직장인 수요와 투자수요로 소형면적대의 매물이 부족하다. 상계동 주공2단지, 중계동 주공6단지, 월계동 미성
올 재개발 최대어로 꼽히는 부산 해운대구 우동3구역의 시공자 선정이 본격화된다. 우동3구역 재개발조합(조합장 김은수)는 지난 18일 입찰공고를 내고 26일 현장설명회를 갖는다. 입찰은 내달 15일 마감될 예정이다.공고문에 따르면 사업방식은 도급제로 일반경쟁입찰로 진행된다. 컨소시엄 구성도 허용되는데, 2개 업체 이내로 제한된다. 입찰보증금은 현설에서 참여업체에 한해 공지된다.김 조합장은 “무산된 지난 입찰과 달리 이번에는 입찰이 성립할 것으로 기대하고 있다”며 “수주전이 과열되지 않도록 시공자 선정기준을 위반하는 건설사에 대해 입찰
재건축·재개발 등 주택정비사업 활성화 방안의 일환으로 발의된 ‘공공관리 시공자 선정시기 조기화’가 사실상 무산될 가능성이 높아졌다. 지난해 10월 이노근 의원이 정부를 대신해 발의한 도시 및 주거환경정비법은 공공관리제 적용지역도 토지등소유자 과반수가 찬성할 경우 시공자 선정시기를 조합설립인가 이후로 앞당기는 내용이 담겼다. 공공관리제도로 시공자 선정시기가 사업시행인가 이후로 늦춰지면서 사업비 마련 등에 어려움을 겪으면서 사업추진에 걸림돌로 작용했기 때문이다.하지만 야당이 해당 법안에 대해 반대하면서 국토교통부가 대안을 제시할 예정인
정부가 지난 9·1 부동산대책의 일환으로 ‘주택사업 관련 기반시설 기부채납 운영기준’을 마련하고 시행에 들어갔다. 하지만 과도한 기부채납을 막겠다는 취지에 대해서는 일선 업계가 ‘있으나 마나’라는 평가를 내리고 있다.당초 정부는 정비사업 등에 대한 기부채납 요구가 지나치다고 판단, 일정 비율 이내로 제한하겠다고 밝혔다. 기부채납 비율을 현실화해 사업성을 높여주겠다는 것이다.하지만 이번에 발표된 운영기준에서는 기부채납 비율을 제한하고 있기는 하지만, 지자체가 추가로 기부채납을 요구할 수 있도록 길을 열어놓아 효과가 미미할 것이란 예상