재건축 입주권을 노린 상가 쪼개기가 최근 3년간 6배 이상 증가한 것으로 나타났다. 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 최인호 의원이 국토교통부로부터 받은 자료에 따르면 지난 2020년부터 지난해 말까지 최근 3년간 재건축 초기단계에 있는 전국 아파트단지에서 일어난 상가 지분 분할 건수는 총 123건으로 집계됐다.상가 쪼개기란 재건축 아파트의 신규 입주권을 받기 위해 상가 지분을 분할하는 것을 의미한다. 현행법상 1평(3.3㎡)이 안 되는 지분을 갖고도 아파트 분양권을 가질 수 있다는 점을 악용한 것이다.연도별로 살펴보면 2020
정부가 재건축 아파트의 상가 지분을 나눠 입주권을 받는 이른바 ‘상가 지분 쪼개기’를 금지하는 방안을 추진한다. 일부 상가 소유자들이 법적 허점을 악용해 다수의 아파트를 분양 받는 사례가 발생함에 따른 조치다.국토교통부는 최근 상가 지분 쪼개기를 방지하기 위해 도시 및 주거환경정비법 개정을 검토하고 있는 것으로 알려졌다. 현행 도시정비법에는 정비구역 지정·고시가 이뤄진 이후 토지나 주택을 분할하거나, 단독·다가구주택을 다세대로 전환하는 등의 경우에는 분양권을 주지 않고 있다.하지만 해당 규정은 토지나 주택에 한해 적용되는 만큼 상가
서울 강남구가 정비계획 수립 중인 아파트에 대한 행위허가 제한에 앞서 주민의견을 듣기 위해 열람공고를 진행한다. 대상은 미도아파트, 선경아파트, 미성아파트, 동현아파트, 개포현대1차아파트, 개포경남아파트, 개포우성3차아파트 등 7곳이다.구 재건축사업과 관계자는 “강남구 정비계획을 수립 중인 구역에 대해 비경제적인 건축 및 분양권 늘리기 등의 투기행위 유입을 방지하고, 재건축사업의 원활한 추진을 도모하기 위해 행위허가 제한 열람공고를 진행한다”고 말했다.행위허가 제한기간은 고시일로부터 3년이다. 다만 제한기간 이내라도 정비구역이 지정
서울 강남구 개포지구 일대에 ‘래미안 블래스티지’, ‘디에이치 아너힐즈’ 등 신축 아파트들이 대거 들어섬에 따라 후발주자들도 재건축에 본격 착수하면서 마지막 퍼즐을 맞춰가고 있다.과거 저층 소형 단지들이 많았던 개포지구가 고층 단지들로 탈바꿈하면서 전국에서 손꼽히는 부촌으로 변모하고 있는 것이다. 사업 초기 단계인 후발주자로는 개포주공5단지와 6·7단지 통합재건축, 개포현대1차·개포경남·개포우성3차 통합재건축, 개포우성4차, 개포우성6차, 개포우성7차 등이 있다. 개포주공5, 6·7단지는 조합설립을, 개포우성4차와 6차는 추진위구성
서울 강남구 재건축드림지원 TF가 지난달 30일 출범했다. 정부와 서울시의 재건축 정상화 정책에 발맞춰 속도를 내겠다는 것이다. 특히 올해 서울시가 신속통합기획과를 운영함에 따라 원팀으로 긴밀하게 협업해 신속 대응한다는 방침이다.부구청장을 단장으로 한 재건축드림지원 TF는 재건축사업과, 도시계획과, 공원녹지과, 교통행정과 등 각 분야의 전문 지식을 갖춘 공무원으로 구성하는데 정비사업을 위한 지구단위계획 및 정비계획 수립 시 신속하게 대응할 수 있을 것으로 보인다.또 TF 내 재건축분야 전문가(변호사, 법무사, 세무사, 건축사 등)
서울시에 따르면 지난 2000년 이후 구역지정을 통과한 138개 재건축의 평균 사업기간은 10년 2개월이나 된다. 정비구역 지정부터 준공까지 소위 강산이 변하는 시기를 보내야 가능했다는 것이다. 재건축사업은 주민들의 재산이 걸린 문제인 만큼 각자의 이익을 최우선으로 주장하게 마련이다. 한 단지 내에서도 자신이 속한 동에 특혜를 요구하거나, 재산가치를 더 인정해 달라는 경우도 있다. 하지만 최근 강남에서 무려 3개 단지가 통합재건축에 합의한 곳이 있다. 주인공은 바로 개포경남·현대1차·우성3차 3개 단지 통합재건축이다. 불과 수개월만
서울 강남구 개포동 일대 경남·우성3차·현대1차 등 3개 아파트 단지가 통합재건축을 추진하기 위한 발판을 마련했다. 각 단지별로 정비구역 지정 신청을 위한 주민 동의율을 충족했기 때문이다. 또 신속통합기획을 적용해 재건축 기간을 단축시키는 방안도 검토하고 있는 상황이다.개포3단지(경남·현대1차·우성3차) 통합재건축 추진준비위원회(위원장 임병업)는 지난 6일 정비구역 지정을 위한 주민동의율을 각각 70% 이상씩 확보했다고 밝혔다. 지난 8월 통합재건축 추진을 위한 동의서 징구에 나선지 약 3개월 만이다.현행 서울시의 도시 및 주거환경
최근 서울지역 내 정비사업장에서 조합설립인가를 받아 일몰제 적용 대상에서 제외되거나 연장이 임박한 곳들이 늘고 있다. 먼저 일몰제는 사업 장기화 등에 대한 방지 차원에서 지난 2012년 2월 도입된 제도로 △정비구역 지정일로부터 2년 안에 추진위승인을 신청하지 않은 곳 △추진위승인일로부터 2년 안에 조합설립인가를 신청하지 않은 곳 등이 해당된다. 이후 2015년 국회에서 일몰제 적용 대상 확대가 논의됐고, 2016년 3월 2일부터 4년의 유예기간을 두고 2012년 2월 이전 추진위승인을 받은 곳들도 적용키로 했다. 이에 따라 일몰기
서울 강남권을 중심으로 통합재건축 바람이 불고 있다. 최근 통합재건축을 골자로 강남권 재건축 단지 곳곳에서 동의서 징구에 나서는 등 올 중반 시작된 통합 재건축 불씨가 다시 지펴진 것이다. 대규모 재건축으로 주민 편의시설 배치, 상권 활성화 등에 따라 랜드마크 건립에 대한 기대감도 높은 상황이다.통합재건축을 추진하고 있는 곳은 강남권에 집중돼있다. 업계에 따르면 우선 강남구 개포동 우성8차와 현대3차가 통합재건축 설명회를 개최하는 등 본격적인 사업 추진에 나섰다. 두 단지 모두 재건축 연한 30년을 넘기면서 정밀안전진단까지 통과한
서울 강남권을 중심으로 통합 재건축 바람이 불고 있다. 대단지 규모의 재건축사업을 통한 주민 편의시설 배치, 상권 활성화 등에 따라 일대 랜드마크 건립에 대한 기대감이 높기 때문이다. 현재 사업 초기 단계에 있는 강남구 개포동 경남1·2차와 우성3차, 현대1차 등 3곳이 협약식을 앞두는 등 통합 재건축이 가시화되고 있다. 이미 통합 재건축을 추진 중인 서초구 신반포18·24차는 일반분양을 마쳤고, 송파구 미성·크로바 등 시공자 선정을 마친 곳들도 사업이 활발하게 진행 중이다. 다만, 대규모 단지가 조성되는 만큼 지자체와의 이주시기
서울 강남구 개포경남1·2차와 개포우성3차, 개포현대1차가 통합 재건축을 추진한다. 해당 단지들은 700세대 미만의 중형 단지지만, 통합재건축을 추진할 경우 3,000세대가 넘는 대규모 단지를 건설할 수 있게 된다. 특히 개포지구에서 입지가 우수한 것으로 평가되는 만큼 향후 인기가 높을 전망이다.지난 11일 개포경남1·2차 주민들은 개포우성3차와 개포현대1차와 통합해 재건축하기로 결정했다고 밝혔다. 통합재건축 동의율이 53.5%를 달성했기 때문이다. 이에 따라 3개 단지는 통합 재건축을 위한 협약식을 개최하고 본격적인 재건축에 나선
최근 서울 강남지역 노른자위로 불리는 개포동 일대에서 저층에 이은 중층 아파트들에 대한 재건축사업 열기가 뜨거워지고 있다.실제로 개포지구 아파트 일대에서는 10여곳 이상의 사업장에서 재건축사업이 본격 추진 중이거나, 추진을 앞두고 있다.이 가운데 개포4단지가 이미 지난달 관리처분인가를 받고 이주를 앞두고 있는 등 개포지구 내 재건축사업장들의 견인차 역할을 하고 있다는 평가다. 조합은 이달 29일까지 이주비 신청을 받고 내달부터 연말까지 본격적으로 이주에 들어가겠다는 계획이다.개포1단지의 경우에도 관리처분총회 일정을 확정지으면서 개포