Q.정비사업 관련 토지 감정평가를 공시지가를 기준으로 평가한다던데 이럴 경우 공시지가와 실거래가와는 차이가 있기 때문에 조합원에게 불리한 것이 아닌가요? A,토지에 대한 감정평가 방법을 규정하고 있는 관련 법규의 내용을 종합해보면 ‘인근지역에 소재하는 표준지 공시지가를 기준으로 표준지와 평가 대상토지 특성을 비교하고 가격형성에 영향을 미치는 제반 요인을 종합적으로 참작하여 평가한다’고 규정하고 있습니다. 즉 토지 평가시에 공시지가를 기준으로 한다는 것은 맞습니다. 그러나 이는 공시지가 가격 수준으로 평가하여야 한다는 것이 아님에 유
Q.정비사업진행 단계별 감정평가는 각각 어떤 역할을 하게 되나요? A.각 절차별로 감정평가의 역할을 요약하면 아래의 표와 같습니다. 이러한 역할은 감정평가 이론상의 ‘감정평가의 목적’과 일맥상통 한다고 할 수 있습니다. 이는 감정평가에 착수 전에 확정되어야 하고 평가결과에도 중요한 영향을 미칩니다. Q.감정평가를 의뢰하기 위해 조합에서는 무엇을 준비하여야 하나요? A.당연한 얘기지만 감정평가가 이루어지기 위해서는 ①감정평가 ‘대상 물건’ ②평가 ‘목적’ ③ 평가의 ‘기준이 되는 시점’ 확정이 필요하며 평가를 의뢰하는 측에서 확정 합
Q.도시 및 주거환경정비법에 관리처분에서만 ‘감정평가’를 하도록 규정되어 있지 않나요? A.결론부터 말하자면 그렇지 않습니다. 관리처분(조합원의 종전자산 및 종후자산 산정을 통해 개별 분담금을 확정하는 것)이 정비사업에서 중요한 사항인 바, 통상 관리처분 목적의 감정평가에만 관심을 두는 경우가 대부분입니다. 그러나 사업진행 과정에 다양한 목적의 감정평가가 필요하며 이는 사업성 등에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다. Q.관리처분 목적 이외에 감정평가를 필요로 하는 경우는 어떤 경우가 있습니까? A.정비사업 절차에 따라 감정평가가 필요
감정평가와 관련한 복잡한 이론이나 법률조문을 나열하는 것이 아닌 일선 현장에서 조합이나 조합원들이 가장 궁금해 하는 부분을 감정평가 이론이나 법규와 용어들이 조금 맞지 않더라도 되도록 쉽게 함께 알아보고자 합니다. Q.감정평가란 무엇이고 부동산을 매매하는 경우 반드시 감정평가가 필요한가요? A.감정평가란 부동산 등의 자산을 감정평가사가 그 가치를 판정하여 금액으로 표시하는 것을 말하며 부동산 매매란 매도자와 매수자가 서로 협의한 가격으로 계약을 체결하고 그 소유권을 이전하는 것이라고 할 수 있습니다. 일반적으로 개인간의 거래에서는