HUG 주택도시보증공사가 고분양가 심사기준을 강화하면서 ‘로또 분양’에 대한 우려가 높아지고 있다. 인근 시세보다 저렴한 가격으로 분양가를 통제함에 따라 시세 차익을 노린 청약이 늘면서 과열이 예상되기 때문이다. 또 강남 등 일부 지역에서는 분양가 심사를 받지 않는 후분양제를 검토하고 있는 것으로 알려져 공급 절벽이 발생할 수 있다는 지적이다.이번 고분양가 심사기준에 따르면 일반분양가가 기존 대비 최대 10% 가량 낮아질 전망이다. 기존에도 일부 단지에 고분양가 논란이 있었지만, 대부분 시세보다 낮은 가격으로 분양가격이 책정되면서
앞으로 일반분양하는 아파트의 가격이 현재보다 5~10%p 가량 떨어지게 될 전망이다. 최근 서울 등 일부 지역에서 고분양가 논란이 발생하자 HUG(주택도시보증공사)가 새로운 분양가 심사기준을 마련했기 때문이다. 이에 따라 업계에서는 주변 시세보다 낮은 분양가가 책정되면서 ‘로또 청약’이 양산되고, 공급 절벽이 올 수 있다는 우려가 나오고 있다.HUG는 지난 6일 ‘고분양가 사업장 심사기준’ 제도를 개선한다고 밝혔다. 고분양가 사업장이 확산되는 것을 차단해 보증리스크를 관리하고, 주택시장을 안정화하겠다는 취지다. 이번 심사기준에 담긴
1. 문제의 소재=주택건설사업자가 신탁계약을 맺어 신탁을 원인으로 소유권이전등기를 마친 경우에 주택법 제21조에 따라 주택건설사업계획승인을 위한 주택건설대지의 소유권을 확보한 것으로 볼 수 있는지에 대하여 관련 유권해석 및 판례(법제처 2013.8.21. 회신 13-0284, 2018.11.2. 회신 18-0378 해석례 및 서울행정법원 2012.5.18. 선고 2011구합37718 판결)의 해석이 엇갈리는 바, 신탁계약에 따른 수탁자를 제15조의 주택건설대지의 소유권을 확보한 자로 볼 수 있는지에 문제된다
HUG주택도시보증공사가 잇단 분양가 산정 논란에 이달 안으로 새 심사기준을 공개키로 했다. 애매모호한 분양가 산정기준에 수요자들의 피해가 늘어나자 스스로 문제점을 인정하고 개선방안을 찾겠다는 것으로 보인다. 업계에 따르면 HUG와 조합의 분양가 조율 과정에서 분양일정이 차일피일 미뤄진 사례가 꾸준히 발생하고 있다. 분양일정이 늦춰지면서 조합원들은 금융비용 증가로 인해 금전적인 피해를 입고 있다. 예비청약자들도 청약 일정이 수시로 바뀌면서 혼란스러워 하고 있다. 특히 최근 강북의 모 재개발 아파트 분양과정에서 고분양가 논란이 일
올 4월 기준 전국 민간아파트 평균 분양가는 1㎡당 345만2,000원인 것으로 조사됐다. 3.3㎡당 1,141만원이다. 서울의 경우 평당 약 2,573원으로 전년 동월 기준 약 311만원 올랐다. 주택도시보증공사가 전국 민간아파트의 분양보증 사업장 정보를 집계·분석한 ‘19년 4월말 기준 민간아파트 분양가격 동향결과에 따르면 전국 민간아파트의 최근 1년간 ㎡당 평균 분양가격은 올 4월말 기준 345만2,000원으로 전월대비 0.55% 상승했다. 서울 강남과 성북, 경기 구리, 세종 등이 높은 가격으로 분양되며 상승을 이끌었다.
서울 강남구 상아2차 아파트가 재건축사업을 통해 ‘래미안 라클래시’ 이름을 내건 초호화 신축 아파트로 탈바꿈한다. 상아2차는 재건축을 진행하면서 최고급 마감재를 적용했다. 그런데도 비례율은 100% 이상으로, 높은 사업성을 자랑한다. 또 대중교통, 직주근접, 명문 학군 등 뛰어난 입지조건을 갖추면서 강남권 노른자위로 평가 받는다. 그만큼 일반분양이 예정돼있는 오는 5월 수요자들의 관심도 높을 것으로 예상되고 있다. 홍승권 상아2차 아파트 재건축 조합장은 사업 완료 후 ‘래미안 라클래시’가 명품 아파트의 대명사로 자리 잡을 수 있다고
서울 강남권 재건축을 중심으로 후(後)분양을 검토하는 단지들이 늘고 있다. 주택도시보증공사가 선(先)분양에 필요한 분양보증으로 분양가를 규제하자 차선책으로 후분양을 선택하고 있는 것이다. 경기도 과천주공1단지 재건축조합은 지난달 27일 임시총회를 열고 일반분양을 후분양으로 진행키로 결정했다. 이 단지는 지난 2017년 착공에 들어갔지만, 아직까지 일반분양에 나서지 못했다. 지난해 하반기 HUG와 분양가 협상을 진행했지만 협의가 이뤄지지 못한 탓이다. 당시 조합은 3.3㎡당 약 3,300만원의 일반분양 가격을 제시했지만, HUG는 분
정부 정책과 주택도시보증공사의 분양가 통제 등으로 후분양을 검토하고 있는 사업장이 늘고 있다. 하지만 공사비 인상 등 후분양에 따른 단점도 분명한 만큼 신중한 검토가 필요하다는 전문가들의 지적이다.먼저 선분양제도는 주택이 완공되기 전에 입주자에게 아파트를 분양하고, 공정률에 따라 공사비를 충당하는 방식이다. 건설사들의 공사비 확보를 용이하게 함으로써 주택공급을 늘리기 위해 도입된 제도다. 실수요자 입장에서는 분양대금을 마련하는 기간을 충분히 확보할 수 있으며, 후분양제와 비교하면 상대적으로 저렴한 분양가로 주택을 공급 받을 수 있다
최근 경기 과천주공1단지가 후분양을 선택하면서 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증을 받지 않아도 될 전망이다. 조합은 후분양을 통한 HUG의 분양가 통제에서 벗어나 당초보다 높은 일반분양가 책정으로 사업성도 높이겠다는 구상이다.업계에 따르면 과천주공1단지 재건축조합은 지난달 27일 조합원 총회를 개최해 후분양 방식을 채택했다.조합은 후분양 방식을 통해 HUG의 분양보증 심사를 받지 않겠다는 방침이다. 현재 HUG는 서울 등 고분양가 관리지역에서 분양가격을 인근 아파트 평균분양가의 110%를 넘지 못하도록 규제하고 있다. 분양가격이
서울 은평구 수색9재정비촉진구역이 관리처분계획에 대한 변경인가를 신청한다. 수색9재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합(조합장 백광수)는 지난 16일 마포구 상암동 소재 봄날의 정원에서 관리처분변경을 위한 임시총회를 개최했다고 밝혔다. 총회자료집에 따르면 재개발 사업 완료 후 총 수입은 약 3,874억2,000만원이며, 총 사업비로 3,222억3,600만원 가량이 소요될 것으로 예상됐다. 또 분양대상 조합원의 종전 자산평가총액은 651억4,500만원 수준으로 비례율은 100.06%가 될 것으로 추산했다. 클린업시스템에 따르면 이 구역은
재건축·재개발 등 정비사업을 추진하는 구역들이 시공자 선정에 어려움을 겪고 있다. 지방은 물론 수도권에서도 서울 강남 등 일부 지역을 제외하고는 시공자 유찰 사태가 잇따라 발생하고 있는 것이다. 특히 올해는 수주 물량 자체가 줄어든 상황임에도 건설사들의 관망이 이어지고 있다. 정부가 직접 나서서 수주 과열을 경고했던 지난해와 비교하면 상반된 분위기다. 이에 따라 일부 인기지역에는 건설사들이 몰리는 반면 지방에는 ‘시공자 모시기’를 해야 할 정도로 수주전 양극화가 고조되고 있는 상황이다. ▲정부 부동산 규제, 지방선 미분양 물량 증가
주택도시보증공사(HUG)가 제공하는 분양보증을 가장 많이 받은 건설사는 현대건설인 것으로 나타났다. 선분양에 따른 분양보증은 상위 10개사가 전체 보증금액의 54% 차지할 정도로 상위권의 강세가 뚜렷했다. 지난 18일 정동영 민주평화당 의원에 따르면 현대건설은 지난 8월 31일 기준 총 5조1,496억5,700만원의 분양보증을 받은 것으로 조사됐다. 개포주공8단지 재건축을 비롯해 북아현1-1구역 재개발, 김포힐스테이트 리버시티, 하남 포웰시티, 세종 마스터힐스, 부산 연산3구역 재개발 등 총 9개 사업장에서 분양보증을 받은 결과다.
주택도시보증공사(HUG)의 분양가 규제로 또 다시 분양 물량이 줄줄이 연기되고 있다. 가을철 분양대목이지만, 사실상 분양 단지가 거의 없어 주택공급 축소에 따른 부동산 시장 불안이 높아지고 있다. 특히 분양가 통제로 인해 ‘로또 분양’이 재현되는 것 아니냐는 우려까지 나오고 있다. 업계에 따르면 지난 9월과 10월 서울에서 분양을 계획했던 단지는 총 8곳이었다. 하지만 10월 중순이 지나가도록 분양을 시작한 단지는 단 한 곳도 없다. 심지어 일부 단지들은 내년까지 분양이 미뤄질 수 있다는 불안감마저 확산되고 있다. 실제로 지난 8월
주택도시보증공사(HUG)가 또 다시 분양보증을 무기로 분양가에 칼을 들이대기 시작했다. 이미 지난해에도 ‘인근 평균분양가의 110%’라는 기준을 들이대면서 로또 청약이라는 말을 만들어냈던 것과 동일한 일이 반복되고 있는 것이다.정부는 지난 8·2 대책을 포함해 다수의 부동산 대책을 발표했지만, 이렇다 할 효과를 내지 못했다. 대부분 정비사업을 포함한 부동산 관련 규제 대책으로, 직접적인 부동산 가격 하락을 유도하는 방법이었다. 결과적으로 이미 미분양 발생 등으로 침체된 지방 부동산은 더욱 침체됐고, 정착 집값 잡기의 목표였던 서울·
한국주택정비사업조합협회(이하 한주협)이 정비사업 진행시 금융조달 방법 등에 대해 설명하는 자리를 마련했다. 이번 강의는 다소 생소한 정비사업과 금융 관계에 대해 알기 쉬운 해설로 진행되면서 일선 추진위·조합, 업계 관계자 등의 궁금증을 해소시켜줬다는 호평을 받았다. 한주협은 지난달 29일 서울지방변호사회관 지하1층 대회의실에서 임상준 교보증권 프로젝트금융1부 차장이 강사로 나선 가운데 ‘정비사업과 금융’을 주제로 제10차 정기 수요강좌를 개최했다. 강의에 따르면 정비사업 금융조달 방법은 사업 준비단계, 사업 시행단계, 사업 정산단
정비사업대출보증 등 6개 보증삼품의 보증료율이 인하된다. 주택도시보증공사(사장 이재광)은 주택사업자의 부담을 완화하고 배려계층 및 임대주택 등에 대한 할인을을 신설·확대한다고 밝혔다. HUG에 따르면 보증 상품 중 가장 높은 비중을 차지하는 분양보증료가 14.8% 인하된다. 지난 2017년부터 적용되고 있는 한시 인하(약 10%)에서 추가 인하(약 5%)가 이루어지는 것으로 이번 인하로 한시 인하 조치는 폐지된다. 분양보증료율은 1999년 이후 지속적으로 인하돼 왔는데 최초 시점 대비 약 50% 이상 떨어진 수치다. 또 공공지원
대한토지신탁이 인천 부평구 한마음주택 재건축사업의 사업대행을 개시한다. 구는 지난달 25일 한마음주택에 대한 사업대행 개시를 결정하고 이를 구보에 고시했다. 한마음주택 재건축조합은 지난 2015년 관리처분총회에서 H건설을 시공자로 선정했지만 HUG 보증을 받지 못하면서 사업이 중단됐다. 그러다 한마음주택 재건축조합(조합장 안교운)은 대한토지신탁을 사업대행자로 선정하면서 사업 재개를 위한 발판을 마련했다. 이후 새로운 시공자로 동우개발을 선정했고, 대토신은 동우개발과 공사도급계약 체결까지 마치면서 사업이 탄력을 받고 있는 것이다. 앞
일선 조합들의 분양 일정이 HUG(주택도시보증공사)의 분양보증 심사 문턱을 넘지 못하면서 늦어지고 있다. 조합은 현 시세에 맞게 분양가 책정이 이뤄져야 한다는 입장이지만, HUG는 인근 아파트 평균 분양가의 110%를 넘지 않아야 한다는 입장을 고수하면서 갈등을 빚고 있는 것이다. 우선 서울 강동구 상일동 고덕6단지의 경우 지난 4월 분양에 들어갈 예정이었다. 하지만 공급면적에 장애인 엘리베이터 포함 여부에 대한 이견이 엇갈리면서 당초 일정보다 약 2달이 미뤄진 최근에서야 분양이 잡혔다. 현재 HUG와 엘리베이터 바닥면적을 공급면
서울 정비사업장 곳곳에서 HUG(주택도시보증공사)의 분양보증 심사에 가로막혀 분양 일정이 지연되는 사례가 늘고 있다. 실제로 HUG는 분양보증을 빌미로 사실상 분양가격을 통제하고 있는 상황이다. 분양보증 단계에서 인근 신축 아파트 평균 분양가격의 110%를 넘기지 않아야 심사를 진행하는 등 분양가격 하향 조정을 요구하고 있는 것이다. 이로 인해 서울 강동구 고덕6단지가 HUG에 분양보증을 신청한 지 약 2달 만에 겨우 심의를 통과하고, 분양을 앞두고 있다. 반면, 서초구 우성1차와 서대문구 북아현1-1재정비촉진구역 등은 HUG와
전국 민간아파트의 평균 분양가격이 지난달보다 1.46% 올랐다. 지난해 같은 기간과 비교하면 10.31%나 뛰었다. 주택도시보증공사(사장 이재광)는 전국 민간아파트의 분양보증 사업장 정보를 집계·분석한 ‘2018년 3월말 기준 민간아파트 분양가격 동향’ 결과를 지난 16일 공개했다. 자료에 따르면 전국 민간아파트의 최근 1년간 ㎡당 평균 분양가격은 올 3월말 기준 320만2,000원으로 전월 대비 1.46% 상승했다. 이는 전년 동월 대비 10.31% 상승한 수치다. 또 전국 17개 시·도 중 전월 대비 7개 지역은 상승했고, 7