도시고밀도 개발을 통해 지속가능한 도시공간형태 조성을 지향하는 도시정책 모델이다.콤팩트시티란 도시 내부 고밀개발을 통해 현대도시의 여러 가지 문제 해결을 도모함과 동시에 경제적 효율성 및 자연환경의 보전까지 추구하는 도시개발 형태로 도시 내부의 복합적인 토지이용, 대중교통의 효율적 구축을 통한 대중교통수단의 이용촉진, 도시외곽 및 녹지지역의 개발 억제, 도시정체성을 유지하기 위한 역사적인 문화재의 보전 등을 포함하는 개념이다.유럽연합(EU)에서는 도시문제와 더불어 환경정책의 일환으로서 콤팩트시티를 지향하고 있다.20세기 중반 자동차
도시개발사업을 환지방식으로 시행하는 경우(구 토지구획정리사업) 해당 사업에 필요한 재원을 확보하기 위하여 사업주가 토지소유주로부터 취득하여 처분할 수 있는 토지를 말한다.도시개발사업을 환지방식(사업 후 필지정리를 통해 토지소유권을 재분배하는 방식)으로 시행하는 경우에는 시행자가 사업에 필요한 경비에 충당하거나 사업계획에서 정한 목적으로 사용하기 위하여 일정한 토지를 정하여 처분할 수 있으며, 이러한 토지를 보류지(保留地)라고 한다. 이러한 보류지 중 공동시설 설치 등을 위한 용지로 사용하기 위한 토지를 제외한 부분, 즉 시행자가 경
토지의 소재·지번·지목·면적·경계 또는 좌표 등 지적에 관한 내용을 표시(등록)하여 그 내용을 공적으로 증명하는 장부를 말한다.지적공부에는 토지대장, 임야대장, 공유지연명부, 대지권등록부, 지적도, 임야도 및 경계점좌표등록부 등 지적측량 등을 통하여 조사된 토지의 표시와 해당 토지의 소유자 등을 기록한 대장 및 도면(정보처리시스템을 통하여 기록·저장된 것을 포함한다)이 포함된다. 토지등기부, 건물등기부 및 토지이용계획확인서는 「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」에 근거하지 않는 용어로서, 지적공부의 범위에 포함되지 않는다.국
동일 건축물에 제조업, 지식산업, 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 3층 이상의 집합건축물로서 정보통신산업의 사업장이 6개 이상 입주할 수 있는 건축물을 말한다.아파트형 공장은 토지 이용의 고도화, 관리·운영의 효율화 등을 목적으로 홍콩, 싱가포르 등 공업용지가 부족한 국가에서 활성화되고 있다. 우리나라에서도 서울을 비롯한 수도권 지역의 중·소 제조업체가 공장부지의 감소와 수도권정비계획법에 의한 공장 총량규제 등의 수도권 공장입지의 규제로 인해 겪고 있는 수도권 내 공장입지의 어려움을 완화하기 위한
도시계획을 수립하는 지역 가운데 일부지역의 토지이용을 보다 합리화하고 그 기능을 증진시키며 미관의 개선 및 양호한 환경의 확보 등 당해 지역을 체계적·계획적으로 관리하기 위하여 수립하는 도시관리계획을 말한다.지구단위계획은 종전의 「도시계획법」에 의한 상세계획과 「건축법」에 의한 도시설계를 통합하면서 생긴 제도이다. 도시 내 일정구역을 대상으로 인간과 자연이 공존하는 환경 친화적 도시환경을 조성하고, 지속가능한 도시개발 또는 도시관리가 가능하도록 하기 위한 세부적인 계획으로 광역도시계획, 도시기본계획 등 상위계획 및 관련계획의 취지를
추진위·조합과 함께 정비사업을 이끌어갈 정비사업전문관리업자는 어떠한 자격을 갖춰야 할까. 정비업계에서 정비사업전문관리업자의 역할은 점점 커지고 중요해지고 있다. 그만큼 추진위·조합은 내실을 갖추고 믿을 수 있는 업체를 요구하고 있다.화인산업개발(대표 박명화)은 정비사업 모든 과정에서 토탈솔루션을 제공하는 ‘만능열쇠’로 통한다. 지난 2008년 법인을 설립한 이후 전국 정비사업장 곳곳에서 성공을 견인한 회사다. 구 주택개발법 당시부터 현재 도시정비법에 이르기까지 정비사업에 대한 풍부한 실무 경험을 쌓은 전문 인력들로 구성된 기업이기에
영화 ‘미나리’가 세계적인 호평을 받고 있는 가운데 세계인들이 신기하게 생각하는 한국문화가 있다. 바로 ‘방바닥’으로 대표되는 바닥 문화다.세계 대부분의 국가들은 실내에서 신발을 신은 채 생활한다. 하지만 한국인들은 소파가 있음에도 소파를 등받이 삼아 바닥에 앉아 생활한다. 침대가 일상적으로 보급되긴 했지만, 여전히 따뜻한 방바닥에 자는 것을 선호하는 사람들도 많다.한국인이 사랑하는 바닥의 재료가 과거 장판에서 원목마루로 바뀌고 있다. 장판도 ‘원목 무늬’가 압도적으로 많았다는 점을 생각해보면 생활수준이 높아진 지금 원목마루로의 변
아파트 지하주차장에 대한 인식은 대부분의 사람들이 비슷할 것이다. 녹색이나 파란색 바닥에 자동차 바퀴를 돌릴 때 들리는 “끼익”거리는 소음. 바닥코팅제나 페인트가 이곳저곳 들뜨거나 벗겨져 있고, 심지어 일부 바닥의 콘크리트는 깨져있기도 하다.지하주차장의 천장에서 물이 새는 경우도 허다하다. 방수코팅이 제대로 이뤄지지 않았거나, 코팅제가 벗겨지면서 시멘트를 머금은 물이 떨어지기도 한다. 이런 이유로 신축 아파트에서 주차장 내 누수나 바닥재 들뜸 현상 등에 대한 하자 분쟁이 발생하는 경우가 적지 않다.기존 주차장 바닥마감재로 인해 발생
올해로 도시 및 주거환경정비법이 제정 20년을 맞았다. 지난해 7월 시행에 들어간 타법개정까지 포함하면 도시정비법은 총 100회의 개정이 진행됐다. 1년에 적어도 5번 이상은 법이 개정됐다는 의미다.도시정비법의 빈번한 개정은 정비사업의 분쟁으로 이어지는 이유이기도 하다. 여기에 다수의 이해관계가 복잡하게 얽혀있기 때문에 예상하기 힘든 변수가 발생하기도 한다. 문제는 정비사업 과정에서 발생하는 법적 문제를 해결하지 못할 경우 사업자체가 어려워질 수 있다는 점이다.법무법인 산하는 지난 2002년 설립된 이후 지난 19년 동안 150여개
도시 내에서 상업·금융·위락 및 서비스시설이 집중되어 있는 도시의 핵심지역을 말한다.중심업무지구(Central Business District)는 도시의 심장부에 해당하는 곳으로서 비록 도시의 좁은 공간을 점유하는 지역이지만 그 기능은 매우 다양하며, 도시경제·사회의 중요도가 높은 지역으로 주로 접근성과 교통여건이 좋은 도시 주요지역에 형성된다.특히, 전문적 기능이 수행되는 중심업무지구는 고층·복합건물이 밀집되고, 최고의 지가를 나타내며 자동차와 보행자의 유동과 교통밀도가 도시 내에서 가장 높게 형성된다.이러한 중심업무지구에서는 전
도시 저소득 주민이 집단으로 거주하는 지역으로서 정비기반시설이 극히 열악하고 노후·불량건축물이 과도하게 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 도시 및 주거환경정비법에 의한 정비사업의 하나이다.주거환경개선사업은 구 도시저소득 주민의 주거환경개선을 위한 임시조치법에 의해 주거환경정비사업으로 추진되었으나 2003년 도시 및 주거환경정비법으로 통합되면서 정비사업의 한 종류로 정의되고 있다.주거환경개선사업은 공람공고일 현재 해당 정비예정구역안의 토지등소유자의 2/3 이상의 동의와 세입자세대수 과반수의 동의를 각각 얻어 시장·군
거주의 안녕과 건전한 생활환경의 보호를 위해 필요한 지역으로서 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 의한 도시지역의 세분류 중 하나이다.주거지역은 양호한 주거환경 유지 및 적정 주거밀도 등을 우선적으로 고려하여 지정하고, 일조권 및 사생활 보호를 위하여 가급적 정형화하며, 일상생활에 필요한 교육시설, 생활용품의 구매시설, 기타 필요한 공공시설에 대한 접근성 및 이용의 편리성을 확보하는 등 주민의 일상생활을 영위하는 데 불편이 없도록 계획한다.주거지역은 개발밀도, 주택유형 등을 고려하여 다음과 같이 세분화하여 지정한다.1. 전용주거
도심의 낙후지역에 저렴한 임대료를 찾는 예술가 등이 몰려 이 지역에 문화적·예술적 분위기가 형성됨에 따라 지역가치가 상승하자 중상층·상류층들이 유입됨으로써 기존 거주민은 외부로 유출되는 현상이다.1964년대 영국의 사회학자 루스 글래스(R. Glass)가 처음 사용한 용어로, 본래는 낙후된 도심에 외부인이 몰려와 지역이 재활성화 되는 것을 의미했다. 그러나 최근에는 이러한 낙후지역의 재활성화에 따라 중산층 이상 계층이 유입됨으로써 기존 저소득층 주민을 대체하고, 원주민은 상승하는 주거비와 임대료를 감당할 수 없어 밀려나게 되는 현상