최근 서울 강남 등 일부 지역을 중심으로 ‘투기과열지구’ 지정이 필요하다는 주장이 거셉니다. 반면 정부는 나름의 이유를 들어 지정할 단계는 아니라는 입장인데요. 시장이 뜨겁다 싶으면 재현되는 부동산 규제. 요즘 회자되는 ‘투기과열지구’ 왜 이슈인지 알아볼까요. 집값 상승과 기록적인 청약률을 기록하는 지역들을 규제해야 한다는 요구가 거세지고 있습니다. 이들의 주장에 공통적으로 등장하는 규제는 ‘투기과열지구’ 입니다. 하지만 정부는 부동산시장의 냉각을 우려해 지정을 보류하고 있는 모습이고 더불어 구체적인 지역, 규제 내용을 고려하지 않
정부의 투기과열지구, 분양권 전매 금지 등의 추가 규제 검토 발언 이후 강남권 및 과천 재건축은 관망세로 돌아서 상승폭이 둔화됐다. 부동산114에 따르면 10월 3주차 수도권 주간 아파트 매매가격은 서울이 0.24%, 신도시는 0.08%, 경기·인천은 0.05%의 변동률을 기록했다. 아파트 값 과열 진원지인 강남3구 재건축도 일제히 둔화돼 서울 재건축은 0.10%를 기록했다. 서초구(0.05%)와 강남구(0.02%)의 재건축 변동률은 소폭 오르는데 그치고, 송파구(-0.17%)는 잠실주공5단지의 재건축 층수 제한 문제까지 겹쳐 관망
분양시장 이상열기에 휩쓸려 청약에 나서는 사람들이 많은데요. 분양가를 꼼꼼히 살피지 않으면 낭패를 보기 십상입니다. 건설사에서 제시하는 평균 분양가의 진실을 알고 스스로 분양가를 계산해 보는 똑똑한 소비가 필요할 때입니다. ▲홈쇼핑엔 ‘마감 임박’… 분양시장엔 착한 분양가?=길거리에 걸려 있는 ‘평당 600만원대 아파트 분양 중’이라는 현수막을 본 적이 있나요? 저렴한 분양가에 혹하는 마음이 생긴다면 당신은 건설사의 ‘호갱’이 될 여지가 다분합니다. ‘마감 임박’ 소리에 자신도 모르게 홈쇼핑 전화번호를 누르고 있는 자신을 봤다는 소
서울·경기·제주 평균 웃돌아저금리로 집주인 월세 선호주거비용 부담에 소비 축소올해 월세 계약한(아파트, 오피스텔, 단독·다가구, 다세대·연립 전체) 세입자 중 임대료 부담이 전국 평균보다 큰 곳은 서울, 경기, 제주 세 곳으로 집계됐다. 특히 전국 평균 대비 서울 아파트 월세 세입자의 실질 임대료 부담이 컸다.▲보증금 부담 적을수록 월세 거래 비중 높아=부동산114가 올해 1월에서 8월까지 국토교통부 전·월세 거래 사례를 분석한 결과 전·월세 중 월세 비중이 절반 이상인 부동산은 오피스텔과 단독·다가구로 집계됐다. 목돈 부담이 되는
서울 아파트 매매가격은 금주 0.32% 오르면서 강세가 계속됐다. 지난주 급등(0.35%) 탓에 재건축 시장이 다소 주춤하는 모습을 보이기도 했으나 가을 이사철 수요까지 더해지면서 오름세가 계속됐다. 강남권 분양열기도 상승세에 한몫 했다. 서초구 잠원동 한신5차를 재건축해 분양한 아크로리버뷰가 평균 306대 1의 청약경쟁률 기록하면서 일대 재건축 단지들의 기대감을 높였다. 부동산114에 따르면 10월 첫 주 서울 매매가격은 주간 0.32% 올라 올해 두 번째로 높은 상승률을 기록했다. 신도시(0.14%)와 경기·인천(0.09%)도
부동산114에 따르면 9월 마지막 주 서울 매매가격은 주간 0.35%의 상승률을 기록했다. 이는 2006년 12월 이후 10년 만에 주간 상승률 최고치다. 서울은 △서초(0.54%) △송파(0.51%) △강남(0.48%) △강동(0.48%) △강서(0.47%) △양천(0.46%) △도봉(0.35%) △노원(0.33%) 순으로 매매가격이 강세를 보였다. 서초는 반포동 신반포(한신3차), 잠원동 한신2차 등이 2,000만~5,000만원 가량 올랐다. 신규분양(반포동 아크로리버뷰, 잠원동 래미안신반포리오센트)에 대한 기대감이 높아지면서
나만의 독립된 공간이 있는 단독주택을 찾는 수요가 늘고 있습니다. 특히 어린 자녀를 둔 3040세대를 중심으로 그러한 현상이 두드러지고 있는데요. 그렇다고 익숙하고 편리한 아파트 생활을 져버리기도 쉽지 않은 상황. 후회하지 않고 로망을 현실로 만들 단독주택을 제대로 고르려면 어떻게 해야 할까요? 아파트는 우리나라 인구의 절반 이상이 거주하는 대표적인 주거형태입니다. 하지만 삭막한 콘크리트 숲의 공간으로 대표되기도 하는데요. 특히 요즘은 층간 소음 등 공동주택의 특성에 따른 문제점이 부각되면서 아파트 생활에 싫증을 내는 사람들이 많아
우리 고유의 명절 추석은 부동산 시장에서도 의미가 있다. 계절적으로 여름 비수기가 끝나고 가을 성수기로 넘어가는 터닝 포인트로 연말 부동산 시장의 흐름을 가늠해볼 수 있기 때문이다. 특히 올해는 대출규제 강화와 미국 금리 인상 전망 등의 불안 요인에도 불구하고 강남 재건축 시장을 중심으로 아파트값 강세가 이어지는 가운데 추석 이후 주택시장 향방에 관심이 모아지고 있다.강남 재건축 아파트가격 계속 오를까?대출규제 강화와 공급과잉 우려 등으로 연초 주춤했던 주택시장은 지난 3월 강남구 개포주공2단지 분양 성공 이후 재건축 단지를 중심으
서울 아파트 매매가격이 전 고점을 돌파하며 상승세를 이어갔다. 부동산114에 따르면 9월 둘째주 서울 아파트는 3.3㎡당 1,853만원를 기록하며 전 고점인 1,848만원을 넘어섰다.2010년 3월 고점을 기록한 후 글로벌 금융위기 여파로 하락세를 보이다 2013년 12월(1,622만원) 바닥을 보인 후 2014년 LTV, DTI 완화와 재건축 가능 연한단축 등 부동산 경기부양책과 저금리 기조에 힘입어 반등했다. 2016년 들어 여신심사 가이드라인이 적용되며 부침을 겪었으나 강남권 아파트 분양흥행에 힘입어 재건축 아파트가 상승세를
최근 3년 사이 수도권 청약 미달단지 비율이 큰 폭으로 줄었지만 한편으로는 집단대출 규제 이후 단지 별 양극화가 심화되고 있어 국지적인 공급과잉도 우려된다.과거(2010년~2013년)에는 청약을 진행한 단지 중 평균 53%가 청약마감에 실패했지만 최근 3년(2014년~2016년)동안은 평균 81%가 청약마감에 성공했다. 정부 규제완화와 저금리 효과가 맞물리면서 유휴자금이 분양시장에 쏠린 결과다.하지만 낮은 청약 미달 비율에도 불구하고 단지 별 양극화는 심화되고 있어 수도권 일부 지역은 국지적 공급과잉의 부작용이 예상된다.▲최근 3년
5~7월간 지방 매매거래량1년 전보다 4만여건 감소대구 55%·울산 41% 급감지난 5월 주택담보대출 여신심사 가이드라인이 전국으로 확대 시행된 후 3개월 간 지방의 주택 매매거래량이 전년대비 큰 폭으로 감소한 것으로 나타났다.여신심사 가이드라인은 담보능력 심사 위주였던 은행권 대출심사를 소득에 따른 상환능력 심사로 바꾸는 것과 주택구입자금을 위한 대출은 원칙적으로 처음부터 원리금을 나눠갚는 방식(비거치식 분할상환)만 가능하도록 하는 것이 핵심 내용이다. 올해 2월 수도권을 시작으로 5월에 비수도권에서도 시행에 들어갔다.▲가격 상승
저금리와 유동성 장세가 이어지면서 부동산에 대한 수요자들의 관심이 끊이지 않고 있다. 사업설명회를 앞둔 둔촌주공은 강세를 유지하고 있고, 숨 고르기를 보였던 개포동 재건축은 개포주공3단지 분양승인 이후 다시 꿈틀대기 시작했다. 마포구나 강서구, 강북구 등도 수요자들이 저금리를 활용한 매매거래에 나서면서 수요대비 물건이 부족한 모습이다. 부동산114에 따르면 8월 셋째 주 서울 아파트값은 0.16% 상승했다. 신도시와 경기·인천은 전세입자의 매매전환과 투자수요가 겹치면서 각각 0.05%, 0.03%씩 올랐다. 전세시장은 서울이 0.0
올해 분양아파트의 면적별 공급 비중 불균형이 심화되고 있다. 부동산114에 따르면 올해 서울 아파트 전용 60㎡ 이하 분양비중은 2000년 이후 역대 최대치를 기록했지만 85㎡ 초과는 최저인 것으로 조사됐다.▲서울 전용 60㎡이하 소형 아파트 분양 비중 최대 45% 차지=올해 8월 4일까지 서울에서 분양된 아파트 물량은 1만5,980가구로 이중 전용 60㎡이하는 7,205가구로 전체 분양비중의 45.1%를 차지했다.부동산114가 아파트 분양물량을 집계한 2000년 기준 전용 60㎡이하의 아파트 비중은 26.1%로 약 20포인트 가량
부동산114(www.r114.com)에 따르면 금주 서울 아파트 값은 0.17% 올라 6주 만에 오름세가 커졌다. 서울 아파트 매매시장은 지난 6월 말 올해 들어 가장 높은 변동률(0.19%)를 기록했지만 7월 들어 여름 휴가철과 개포주공3단지 재건축 분양가 규제로 인해 매수세가 주춤했다.하지만 휴가철이 서서히 끝나가면서 개발 호재지역 중심으로 매수 문의가 살아나 서울 재건축 아파트는 0.33%, 일반아파트는 0.13%로 전주보다 상승폭이 커졌다. 경기·인천도 전주보다 상승률이 커져 0.05% 오르고, 신도시는 리모델링시 내력벽 철
올해 새롭게 개통되는 고속도로 인근 지역이 관심을 받고 있다. 교통, 특히 광역교통망 구축은 부동산시장에서 절대 불변의 호재 중 하나로 꼽힌다.우선 생활기반시설이 개선되고 출퇴근이 용이해지기 때문에 실수요자들의 선호도가 매우 높다. 인근 도시들과의 연계가 확대되고 많은 인구가 유입되면서 지역경제가 활성화되는 순기능도 있다.고속도로 개통에 따른 호재들로 인근 지역의 아파트 매매가는 오름세를 기록하고 있다. 특히 지난 4월 개통된 수원~광명고속도로에 인접한 경기 서남부권 지역들의 집값이 크게 상승한 것으로 나타났다.한국감정원 자료에 따
연말까지 2,623세대 분양 예정개포3·삼익그린1차·고덕2 등내년 개포·고덕 저층단지 물량대출규제, 분양보증 심사 강화 등으로 상승세가 주춤해진 강남권 재건축시장. 하지만 분위기를 타면 상승세가 걷잡을 수 없어 관심의 끈을 놓을 수 없다. 대형 건설사들의 격전지인 강남권 재건축 분양시장. 내년까지 어떤 물량이 나올까.올 상반기 강남권 재건축 일반분양시장은 매우 뜨거웠다. 수십대 1 경쟁률을 기록하고 조기완판이 이어졌다. 하지만 7월 들어 대출규제와 분양보증 심사 등이 강화되면서 재건축 시장은 숨 고르기에 들어간 모습이다.상승세를 기
7월 셋째 주 서울 아파트 매매가격 변동률은 0.14%로 한 주 전과 같은 수준을 유지했다. 재건축은 0.23% 상승했고, 일반아파트는 0.13% 상승했다. 가격 상승 부담과 중도금 대출규제, 분양보증 심사 강화 등으로 재건축 시장이 잠시 숨 고르기에 들어간 가운데 상승폭 확대가 일단 멈춘 분위기다. 다만 지역별로 매물출시나 호재 등에 따라 상승세는 꺾이지 않고 있다. 강동은 둔촌주공 무상지분율이 확정되면서 매매가격이 상승했고, 서초는 신청사 복합개발추진, 통합재건축 추진 기대감에 매물이 귀하다. 강남은 주춤했던 개포주공1단지가 조
부동산을 사고 팔 때 절대로 간과해서는 안될 것이 절세전략이다. 하지만 이미 부동산을 매입하고 나서 또는 매도한 이후 생각보다 많이 나온 세금고지서를 통보 받고 세금을 미리 알아보지 않은 것에 후회를 하게 된다. 세금은 매년 달라지는 부분이 많으므로 늘 관심을 갖고 본인이 보유한 부동산과 관련이 있는지 여부를 확인해두는 것이 중요하다. 2017년부터 주택임대소득과세가 전면 확대 적용되면서 다주택자는 주택임대관리의 리모델링 전략이 필요한 시점이다. 그 외 비사업용토지, 분양권 취득세 기준, 상속·증여세 등 변경된 내용을 알아보자.▲2
저금리 기조가 이어지며 투자자들의 자금이 상가 시장으로 유입되는 가운데 정작 상가 공급은 예년만 못하다. 부동산114에 따르면 2016년 2분기는 전국 총 55개 상가가 분양을 시작했다. 전분기에 비해 14개 상가가 늘었지만 전년동기에 비하면 36% 가량 감소한 물량이다. 내수경기가 위축되며 향후 상권 활성화여부를 쉽게 판단할 수 없는 가운데 신규 택지지구 공급 중단으로 상업용지 공급이 귀해지며 상가분양물량 또한 감소한 것으로 보여진다.한편 올해 2분기 공급된 상가 점포수 3,488개 점포로 전년동기(3,031개 점포)보다 많다.
7월 2주차 서울 주간 아파트 매매가격 변동률은 0.14%로 집계되며 3주 연속 가격 상승폭이 감소했다. 중도금 대출규제, 고분양가 논란 등으로 재건축 시장에 대한 관망세가 이어지는 가운데 전주 크게 올랐던 압구정 재건축이 가격 상승에 대한 피로감을 나타내며 금주 보합세로 돌아섰기 때문이다. 압구정 재건축에 대한 기대감은 여전히 높지만 금주와 같은 상황이 계속된다면 올랐던 가격이 재조정될까 우려하는 분위기도 감지됐다. 서울 재건축 아파트 매매가격은 강동과 송파 재건축 시장의 강세 주도하에 0.31% 올랐다. 그 외 신도시와 경기·인