현금청산대상자가 되면 조합원자격을 상실하게 된다고 하던데 사실인가요? 분양신청관련된 현금청산대상자는 조합원중에서 발생하게 된다. 조합원이어야만 분양신청을 할 수 있는 권한이 있고 또 분양계약을 체결할 권한이 있는 것이다. 그런데 막상 현금청산대상자가 되면 조합원지위를 상실하게 된다는 말이 있던데 사실인가? 조합원지위를 상실하게 된다면 그 다음에 개최되는 조합총회에 참석을 할 수가 없으며, 임원이나 대의원도 될 수가 없는 것인가? 1. 현금청산 대상자는 조합원 중에서 발생한다. 현금청산대상자중 분양신청과 관련하여

지난호에 이어 지정개발자에 의한 정비사업의 단독 시행에 관하여 알아보도록 하겠습니다. 4. 사업시행절차 도시 및 주거환경정비법 제11조에 의하면 조합(주택재개발정비사업조합, 주택재건축정비사업조합, 도시환경정비사업조합), 토지등소유자(도시환경정비사업), 시장·군수, 주택공사 등의 시공사 선정에 관한 절차를 명시하고 있으나, 지정개발자의 시공사 선정에 관한 규정을 두고 있지 않습니다. 향후 지정개발자의 시공사 선정은 규약으로 정하는 바에 따라 건설업자 또는 등록사업자를 시공자로 선정한다는 규정을 신설하는 것이 타당하다고 사

소득세법에서는 주택이 무엇인가에 대해 구체적으로 정의한 바가 없지만 일반적으로 주택이란 건물의 용도가 상시 주거용에 공할 수 있는 시설 등을 갖춘 상태의 건축물을 말합니다. 즉 세대가 입주하여 생활할 수 있을 정도의 주거에 적합한 상태에 있을 것을 요구합니다. 당해 건물이 주택에 해당하는지 여부에 따라 비과세 규정과 다주택자의 중과세 규정을 적용함에 있어서 영향을 미치게 되므로 주택여부를 판단하는 것과 거주자의 주택수에 포함되는지 여부는 신중히 검토하여야 합니다. 대법원 판례에서는 ‘주택’이라 함은 가옥대장 등 공부상의 용도구분이나

조합원들의 가장 주요한 권리 중의 하나가 조합원총회에 상정된 안건에 관하여 의결권을 행사하는 것이다. 개별 조합원들의 의결권 행사가 충분히 누적되어야 총회진행을 가능하게 하는 의사정족수가 충족되고 나아가 의결정족수가 채워져 조합의 의사가 확정될 수 있다. 이렇듯 조합원의 의결권 행사는 개인적 차원의 의사결정에 그치지 않고 전체로 결합되어 조합의 의사를 형성한다는 점에 주목하여 표준정관은 의결권의 대리행사를 허용하지 않고 조합원이 직접 총회에 참석하는 것을 원칙으로 삼고 있다. 조합원총회는 통상 토요일이나 일요일에 개최된다. 아무

①도시정비법 제65조 제2항에서 정한 ‘사업시행자에게 무상으로 양도되는 국가 또는 지방자치단체 소유의 정비기반시설’에 해당하기 위한 요건, ②사업시행인가서의 ‘용도폐지 정비기반시설’란에 ‘소로 1-20번지 2,500㎡’라고 기재되어 있는 경우, 무상으로 양도되는 정비기반시설에 해당하는지의 여부 1. 도시정비법 제65조 제2항에서 정한 ‘사업시행자에게 무상으로 양도되는 국가 등 소유의 정비기반시설’에 해당하기 위한 요건=도시정비법 제65조 제2항은 “사업시행자가 정비사업의 시행으로 새로이 설치한 정비기반시설은 그 시설을 관리할

최근 TV 소비자 고발 프로그램에 임대차기간 만료 후 아파트 임대인이 임차인에게 원상회복을 과도하게 요구하는 경우를 다루는 것을 보았다. 못 박은 자국 하나, 눈에 잘 띄지도 않는 장판 손상 부위 등에 대해 수리를 하여야 한다며 수백만 원이 소요된다고 주장하는 사례가 있었다. 필자가 최근 상담에서 접한 원상회복 요구는 더욱 황당하다. 임대인 A로부터 종전 임차인 B가 임차하여 이 점포를 학원으로 사용하였다. B의 임대차기간 만료 후 A와 새로운 임차인 C가 임대차계약을 체결하였다. A와 새 임차인 C 사이의 계약에는 '임대차기간 만

1. 사안의 개요=①채권자(조합 임원)들과 채무자(조합원)들은 모두 인천 부평구 A 지역 일대 정비사업을 목적으로 설립된 A구역주택재개발정비사업조합(이하 ‘이 건 조합’이라 함)의 조합원들임, ② 이 건 조합은 위 사업을 위하여 B 시공사와 공사도급계약을 체결하였고, 당시 이 건 조합의 임원들이었던 채권자들이 이 건 조합의 계약상 채무를 연대보증하였음, ③ 이 건 조합은 파행적으로 운영되어 오다가 조합원 1/2 이상이 조합설립인가에 대한 취소신청을 하는 것에 찬성하여 설립인가가 취소되고 정비구역이 해제되었음, ④ B 시공사는 그 동

1. 서론=현재까지 주택재개발·재건축조합이 사업시행자로써 주택정비사업을 대부분 시행하였으나, 향후 조합과 건설업자와의 공동시행, 조합과 신탁업자와의 공동시행, 지정개발자(토지등소유자, 민관합동법인, 신탁업자)에 의한 단독 시행 등이 예상되며, 이하에서는 지정개발자에 의한 정비사업의 단독 시행에 관하여 알아보도록 하겠습니다. 2. 신탁업자의 사업시행자 지정=주택재개발사업은 주택재개발조합이 이를 시행하거나 조합이 조합원 과반수 동의를 얻어 건설업자·신탁업자와 공동으로 시행할 수 있습니다. 도시환경정비사업은 조합 또는 토지등소유자가 시행

세대라는 개념은 비과세하는 주택수를 판정하는 단위일 뿐 아니라, 기타 비과세 요건을 판정함에 있어서도 중요한 의미를 내포하고 있습니다. 즉, 세대별로 1주택을 비과세한다는 기본적인 개념이외에 세대별로 1주택만을 보유해야 비과세 혜택을 받을 수 있다는 요건도 포함하고 있습니다.‘1세대’란 거주자 및 그 배우자가 그들과 동일한 주소 또는 거소에서 생계를 같이하는 가족과 함께 구성하는 1세대를 말합니다.이 경우 가족이라 함은 거주자와 그 배우자의 직계존비속(그 배우자를 포함) 및 형제자매를 말하며, 취학·질병의 요양·근무상 또는 사업상의

1. 들어가며 도시 및 주거환경정비법 제86조제6호는 “제81조제1항을 위반하여 정비사업시행과 관련한 서류 및 자료를 인터넷과 그 밖의 방법을 병행하여 공개하지 아니하거나 제81조제6항을 위반하여 조합원 또는 토지 등 소유자의 열람·등사요청에 응하지 아니하는 추진위원회위원장 또는 조합임원”을 1년 이하의 징역 또는 1천만원 이하의 벌금에 처한다고 규정하고 있다. 여기서 문제가 되는 것은 주택재개발조합의 ‘청산인’이 정비사업시행과 관련한 서류 및 자료를 공개하지 않은 경우에도 위 규정의 적용을 받는지 여부이다. 이에 관한 대법원판례를

1. 문제의 소재 가. 구 도시 및 주거환경정비법 제23조제4항은 2009.2.6.자 개정을 통해서 “조합임원의 해임은 제24조에도 불구하고 조합원 10분의 1 이상의 발의로 소집된 총회에서 조합원 과반수의 출석과 출석 조합원 과반수의 동의를 얻어 할 수 있다”고 개정되었다. 위 개정을 통해서 단서 규정이 삭제되었는 바, 정관에서 조합 임원의 해임 사유에 대해서 별도로 규정할 수 없는지 문제된다고 할 것이다. 나. 이와 관련하여 재건축 조합 표준정관 제18조제1항에서는 “임원이 직무유기 및 태만 또는 이 정관에 위반하여 조합에 부당

이른바 ‘현황도로’ 또는 ‘도로법이 정한 도로’가 도시 및 주거환경정비법 제65조 후단에서 정한 ‘정비사업으로 인하여 용도가 폐지되는 정비기반시설’에 해당하는지 여부 1. 도시정비법 제65조 제2항에서 정한 ‘사업시행자에게 무상으로 양도되는 국가 또는 지방자치단체 소유의 정비기반시설’의 의미=도시정비법 제65조제2항은 “사업시행자(시장·군수 또는 한국토지주택공사나 지방공사는 제외)가 정비사업의 시행으로 새로이 설치한 정비기반시설(신규 기반시설)은 시설을 관리할 국가 또는 지방자치단체에 무상으로 귀속되고, 사업 시행으로 용도가

도시 및 주거환경정비법 상 현금청산 (2)나. 조합원 지위 양도 관련 도시정비법 법 제19조■ 2009. 2. 6. 시행 법률 제9444호제19조(조합원의 자격)⓵⓶위와 동일⓷사업시행자는 제2항 각호외의 부분 본문의 규정에 의하여 조합설립인가후 당해 정비사업의 건축물 또는 토지를 양수한 자로서 조합원의 자격을 취득할 수 없는 자에 대하여는 제47조의 규정을 준용하여 현금으로 청산하여야 한다. ☞[해설] 조합설립인가일을 기준으로 하여 청산을 하는 것이 너무 가혹하다고 판단되어, 청산

주택재개발 사업시행자가 공사에 착수하기 위해서는 착수 이전에 현금청산대상자들에게서 토지·물건 또는 그 밖의 권리를 취득하여야 한다. 그런데 도시 및 주거환경정비법 제38조 및 제40조는 이러한 수용대상물에 대해 ‘공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률’이 정하는 바에 따라 협의 또는 수용절차를 거쳐야 한다고 규정하고 있으며, 영업권 등 다른 재산권의 취득에 관해서도 마찬가지이다. 여기서 수용절차의 경우 손실보상금액에 불만이 있다면 재결과 행정소송을 통해 다툴 수 있는데, 만약 협의에 따라 결정된 손실보상금이 공익사업법

1. 사안의 개요 가. 이 사건 정비구역 안에 재산관리청이 각각 기획재정부, 국토교통부 소유인 국유지와 서울특별시 소유인 시유지, 마포구 소유인 구유지가 있었고, 국가, 서울특별시, 마포구가 피고(마포구청장)에게 조합설립동의서를 제출하지는 않았다. 나. 피고는 국가, 서울특별시, 마포구가 조합설립에 동의하였음을 전제로 하여 참가인 조합의 설립을 인가하였고, 구역 내 토지등소유자가 ‘국가, 서울특별시, 마포구가 조합설립동의서를 제출하지 아니한 이상 조합설립에 동의하였다고 볼 수 없다’는 이유로 조합설립인가처분 취소소송을 제기했다. 2

개발사업분야에서 MD(Merchandising)라는 말을 종종 사용하고 있지만 MD라는 것이 과연 무엇이고 왜 필요한 것인지 그리고 어떻게 하는 것인지를 제대로 아는 사람은 드물다. 머천다이징이란 말은 원래 유통업 특히 백화점과 같은 소매업에서 주로 사용하던 말로써 마케팅 용어다. ‘상품화’라고 번역되며 쉽게 표현하면 “잘 팔리게 만드는 일”을 의미한다. 백화점, 마트, 편의점과 같은 현대식 소매점 중 처음으로 태어난 것이 바로 백화점인데, 이들 소매점은 제조업체와 달리 스스로 상품을 생산하는 것이 아니고 제조업체가 생산한 제품을

도시 및 주거환경정비법상 재건축조합원이 될 자격은 토지와 건축물을 함께 소유한 자에게만 주어진다. 토지만을 소유하거나 건축물만을 소유한 자는 재건축사업에 참여할 기회가 봉쇄되어 있는 것이다. 이론적으로는 조합원이 될 가능성이 없는 토지 또는 건축물만의 소유자에게 조합설립동의권을 부여하지 않아도 법리적으로 크게 부당할 것은 없다. 반대로 사업에 참여하지도 못한 채 소유권을 넘겨주고 떠나야 하는 이들의 처지를 고려해보면 조합설립동의권을 부여하는 것이 옳은 처사인 듯도 싶다. 이현령 비현령처럼 비추어지는 이 같은 경우를 흔히 ‘입법정책의

1. 사안의 개요 최근 본 변호사가 수행하고 있는 조합설립인가 취소 사건에서 구역 내 소재하고 있는 특정 부동산(이하 ‘갑’ 건물이라 함)에 대해서 등기부 및 대장 상 용도가 ‘다세대주택’으로 기재되어 있어 관할 행정청 역시 다세대주택으로 봐서 비주택단지에 포함시켜 동의율 충족 여부를 산정하여 인가 처분이 이뤄졌는데 이후 소송 과정에서 해당 부동산의 면적을 실측한 결과 바닥 면적 합계가 660㎡를 초과하는 것으로 확인되었는 바, 위 부동산이 위 실측 결과에 의거 공부 상 기재에도 불구하고 ‘연립주택’으로 인정되어 주택단지 동의율 산

甲재개발조합은 사업시행인가를 받은 후 분양신청 공고 및 분양신청기간을 정하여 분양신청을 받았다. 甲조합은 조합원 A에게 분양신청 안내문을 발송하였으나 폐문부재로 반송된 후 추가통지 등을 하지 않은 상태에서 A를 분양대상자에서 제외하였고, 이를 토대로 관리처분계획인가를 받았다. 이러한 경우 A는 분양대상자의 자격을 유지하는지의 여부 및 관리처분계획 중 A를 현금청산대상자로 정한 부분은 위법한지 여부(서울행정법원 2014년 3월판결) 가.쟁점 ①분양신청 안내문을 토지등소유자의 등기부상 주소지로 우편송달하였으나 반송되는 등 제대

도시 및 주거환경정비법 상 현금청산 (1) “현금청산의 종류, 대상자, 개정된 법규들의 적용여부” 1. 현금청산의 의의 및 청산대상자 (1) 의의「도시 및 주거환경정비법」(이하 ‘도시정비법’이라고 함)상 ‘현금청산’이라고 함은, 사업시행자가 현금청산대상자에게 정비사업구역 내에 소유하고 있는 해당자 소유의 부동산을 시가에 상당하는 현금을 지급하고 해당 부동산의 소유권 이전 및 인도를 해 줄 것을 청구할 수 있는 제도를 말한다. (2) 현금청산 대상자 현금청산대상자는 2가지 부류가 있다. 1) 정비사업을 시행함에 있어 사업구역내의 조합